Jak obliczyć odszkodowanie za bezumowne korzystanie z części domu.

Dzień dobry. 1. Wysokość odszkodowania (wynagrodzenia) za bezumowne korzystanie z nieruchomości ustala się najczęsciej jako rynkową stawka czynszu najmu, jaką właściciel mógłby uzyskać na wolnym rynku za wynajęcie nieruchomości w takim zakresie, w jakim osoba nieuprawniona faktycznie nią włada. 2. Wyliczenia nie dokonuje się poprzez automatyczne podzielenie rynkowego czynszu za cały dom przez ułamek (np. 1/3 z racji zajmowania 1 z 3 pokoi). Podstawą wyceny jest rynkowa stawka czynszu za najmowanie pojedynczego pokoju z wyłącznym prawem do jego użytkowania oraz z równoczesnym prawem do współkorzystania z pomieszczeń wspólnych (kuchnia, łazienka, ciągi komunikacyjne) i garażu. Czynsz rynkowy za tak zdefiniowany zakres korzystania jest zazwyczaj wyższy niż proste przeliczenie powierzchniowe 1/3 wartości najmu całego obiektu. 3. Wyjątkiem jest sytuacja, w której fakt zajmowania tego jednego pokoju i ciągła obecność danej osoby w częściach wspólnych w praktyce uniemożliwiają właścicielowi swobodne zamieszkiwanie lub wynajęcie pozostałej części domu osobom trzecim. W takim przypadku odszkodowanie może obejmować równowartość czynszu najmu za cały dom, ponieważ zachowanie lokatora pozbawia właściciela możliwości czerpania pożytków z całej nieruchomości. 4. W ewentualnym postępowaniu sądowym wysokość należnego wynagrodzenia ustalana jest na podstawie opinii biegłego sądowego z zakresu szacowania nieruchomości (rzeczoznawcy majątkowego), który dokonuje analizy lokalnego rynku najmu i określa wartość czynszu dla wskazanego zakresu posiadania. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, wysokość odszkodowania za bezumowne korzystanie ustalana jest na podstawie rynkowej stawki czynszu za korzystanie z nieruchomości w zakresie faktycznego zajmowania. Skoro osoba zajmuje jeden pokój, ale ma dostęp do pozostałych pomieszczeń oraz garażu, należy uwzględnić całość korzystania. Prawdopodobnie będzie to znacznie więcej niż 1/3 wartości najmu całego domu, liczonej wyłącznie za sam pokój, a powinno odzwierciedlać rynkową wartość wynajmu pokoju z dostępem do części wspólnych domu i garażu. R. pr. Elżbieta Walczak