Inwestycje w działkę ROD bez prawa do terenu – czy można żądać zwrotu kosztów od zarządu.

Dzień dobry. 1. W zakresie urządzeń, narzędzi i mebli (podkaszarki, piły, krzesła, leżaki, stoły) przedmioty te stanowią ruchomości i pozostają Pani wyłączną własnością. Ponieważ nie zostały one trwale połączone z gruntem, ma Pani prawo i obowiązek je zabrać. Zarząd ROD nie ma prawnego obowiązku odkupienia tego wyposażenia ani zwrotu kosztów jego zakupu dlatego, że stało się ono dla Pani bezużyteczne. Roszczenie odszkodowawcze wobec zarządu ROD na podstawie art. 415 Kodeksu cywilnego (odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną z winy organu poprzez wprowadzenie w błąd co do numeru działki) mogłoby obejmować jedynie rzeczywistą stratę. Stratą tą byłaby na przykład różnica w cenie, gdyby sprzedała Pani nowo zakupiony sprzęt jako używany lub koszty zwrotu towaru do sklepów, o ile taki zwrot jest jeszcze możliwy. 2. Odmiennie kształtuje się sytuacja prawna w odniesieniu do uiszczonych opłat działkowych oraz kosztów utylizacji i uporządkowania terenu. Wpłacone na rzecz ROD opłaty podlegają zwrotowi w pełnej wysokości jako świadczenie nienależne na podstawie art. 410 Kodeksu cywilnego, ponieważ zamierzony cel tego świadczenia (zawarcie umowy dzierżawy działkowej) nie został osiągnięty. Z kolei koszty utylizacji odpadów i oczyszczenia działki stanowią bezpośrednią szkodę majątkową wywołaną niedbalstwem zarządu. Zwrotu tych nakładów (kwot wydanych na wywóz śmieci czy prace porządkowe) należy żądać od zarządu ROD jako odszkodowania za błąd organu przy wskazywaniu przedmiotu potencjalnej umowy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani, Z przedstawionego opisu wynika, że poniosła Pani wydatki w zaufaniu do informacji przekazanych przez zarząd ROD, zgodnie z którymi miała Pani otrzymać prawo do korzystania z konkretnej działki. Jeżeli ostatecznie okazało się, że zarząd nie mógł skutecznie przydzielić Pani tej działki z uwagi na błąd dotyczący jej stanu prawnego, konieczne jest ustalenie, kto ponosi odpowiedzialność za zaistniałą sytuację. Na obecnym etapie nie można jednoznacznie przesądzić, że zarząd będzie zobowiązany do zwrotu wszystkich poniesionych przez Panią kosztów. Ocena ta wymaga analizy dokumentów, w szczególności korespondencji z zarządem, uchwał, wniosku o przydział działki oraz okoliczności, w jakich została Pani zapewniona o możliwości korzystania z nieruchomości. Jeżeli wydatki zostały poniesione wyłącznie dlatego, że działała Pani w zaufaniu do działań zarządu, mogą istnieć podstawy do dochodzenia ich zwrotu lub odszkodowania. Kluczowe będzie jednak wykazanie związku pomiędzy działaniem zarządu a poniesioną przez Panią szkodą oraz wysokości poniesionych kosztów. Zapraszam na konsultację prawną. Po analizie dokumentów będę mógł ocenić, czy w Pani sprawie istnieją podstawy do wystąpienia z roszczeniem przeciwko zarządowi ROD oraz jakie świadczenia mogą być dochodzone. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler