Gazociąg na działce a sprzedaż nieruchomości. Odszkodowanie i ograniczenia zabudowy.

Obecność rurociągu gazowego to istotne obciążenie działki, wpływające na jej wartość i możliwość zabudowy. Kluczowe jest ustalenie podstawy prawnej istnienia rurociągu – czy jest to formalna służebność przesyłu. Należy zweryfikować zapisy księgi wieczystej. Możliwe jest dochodzenie roszczeń o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości lub odszkodowanie za spadek jej wartości. Sporo zależy od tego kiedy został wybudowany gazociąg i czy jego operator posiada zgodę ówczesnego właściciela nieruchomości. Zapraszam do kontaktu w celu szczegółowej analizy Pańskiej sytuacji i poprowadzenia sprawy.

Dzień dobry. 1. Obecność gazociągu oraz związanej z nim strefy kontrolowanej, która ogranicza możliwość zabudowy i obniża wartość rynkową gruntu, wymaga w pierwszej kolejności zbadania tytułu prawnego przedsiębiorstwa przesyłowego do korzystania z nieruchomości. Jeżeli operator sieci nie dysponuje wpisaną służebnością, ważną decyzją administracyjną (np. wywłaszczeniową) ani nie doszło do zasiedzenia służebności, właścicielowi gruntu przysługuje roszczenie o odpłatne ustanowienie służebności przesyłu (art. 305² Kodeksu cywilnego) oraz roszczenie o wynagrodzenie za dotychczasowe bezumowne korzystanie z działki za okres do 6 lat wstecz. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności kompensuje m.in. trwały ubytek wartości nieruchomości oraz ograniczenia w jej zagospodarowaniu. 2. Kwestię tę warto uporządkować przed sfinalizowaniem transakcji sprzedaży. Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie za minione lata ma charakter obligacyjny i nie przechodzi automatycznie na nabywcę nieruchomości – pozostaje przy dotychczasowym właścicielu, chyba że zostanie zawarta odrębna umowa cesji wierzytelności. Z kolei prawo do żądania ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem na przyszłość przysługuje każdoczesnemu właścicielowi gruntu. Uregulowanie statusu gazociągu przed zbyciem nieruchomości pozwoli zrekompensować stratę finansową wynikającą z obniżonej ceny rynkowej działki. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208