Dziedziczenie mieszkania przy zadłużeniu i egzekucji komorniczej.

Dzień dobry. 1. Nabycie mieszkania w drodze spadku spowoduje, że komornicy niezwłocznie skierują egzekucję do tej nieruchomości. Jedynym sposobem na odzyskanie części wartości mieszkania jest prawdopodobnie jego samodzielna sprzedaż z wolnej ręki na rynku wtórnym za pełną kwotę 400 tys. zł. W tym celu musi Pan jak najszybciej formalnie potwierdzić nabycie spadku (u notariusza poprzez akt poświadczenia dziedziczenia lub w sądzie), a następnie podjąć rozmowy z wierzycielami i komornikami. Należy wynegocjować zgodę na czasowe zawieszenie egzekucji z nieruchomości w zamian za zobowiązanie, że kwota zadłużenia (300 tys. zł) zostanie przelana przez kupującego bezpośrednio na konta komorników w momencie podpisania aktu notarialnego sprzedaży. Taka procedura pozwoli w pełni spłacić zobowiązania unikając zaniżenia ceny na licytacji i legalnie zatrzymać dla siebie pozostałą nadwyżkę finansową. 2. W przypadku doprowadzenia do licytacji komorniczej, mieszkanie zostanie wystawione na sprzedaż w pierwszym terminie za 3/4, a w drugim terminie za 2/3 wartości szacunkowej. Po doliczeniu odsetek oraz kosztów egzekucyjnych, cała uzyskana w ten sposób kwota zostanie skonsumowana na poczet długu, a Pan prawdopodobnie nie otrzyma z tego tytułu żadnych pieniędzy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, po nabyciu spadku, mieszkanie stanie się Pani/Pana własnością, lecz komornicy będą mogli je zająć w celu egzekucji długów. Nieruchomość zostanie najprawdopodobniej sprzedana. Po uregulowaniu wszystkich Pani/Pana zobowiązań (300 tys. zł) oraz pokryciu kosztów postępowania egzekucyjnego, pozostała kwota ze sprzedaży (ok. 100 tys. zł minus koszty) zostanie Pani/Panu wypłacona. Istotne jest monitorowanie przebiegu egzekucji. R. pr. Elżbieta Walczak