Darowana działka w majątku osobistym a budowa domu po ślubie. Włączenie do majątku wspólnego i przeniesienie pozwolenia na budowę.

Dzień dobry. 1. Wprowadzenie działki do majątku wspólnego (w drodze notarialnej umowy rozszerzającej wspólność majątkową) oraz rozpoczęcie budowy to dwie niezależne procedury, które nie blokują działań na placu budowy. Murarze absolutnie nie muszą czekać na formalne przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę na Pana i żonę. Budowę można legalnie rozpocząć w sierpniu na podstawie pozwolenia wydanego wyłącznie na Pana, pod warunkiem że decyzja ta stanie się ostateczna, a do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB) zostanie złożone zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, w którym jako inwestor będzie figurował Pan. Przepisy Prawa budowlanego nie wymagają wstrzymania prac ani czekania na nowy dokument w przypadku planowanej zmiany inwestora lub rozszerzenia kręgu inwestorów w trakcie trwania inwestycji. 2. Przeniesienie pozwolenia na budowę na rzecz obojga małżonków (na podstawie art. 40 Prawa budowlanego) można przeprowadzić równolegle, w trakcie trwania prac budowlanych. W tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek do starostwa, dołączając do niego oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, które żona uzyska automatycznie po podpisaniu u notariusza umowy rozszerzającej wspólność (alternatywnie: może je złożyć na podstawie Pana pisemnej zgody jako właściciela jeszcze przed wizytą u notariusza). Urząd wyda decyzję o zmianie inwestora w trybie administracyjnym, co w żaden sposób nie wpłynie na ciągłość robót. Formalne dopisanie żony do pozwolenia na budowę jest jednak konieczne i ułatwi w przyszłości procedury związane z formalnym zakończeniem budowy, zawiadomieniem o oddaniu budynku do użytkowania, a także ewentualnym ubieganiem się o kredyt hipoteczny. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowny Panie, Co do zasady istnieje możliwość rozszerzenia majątku wspólnego małżonków o nieruchomość otrzymaną wcześniej w drodze darowizny. Wymaga to jednak zawarcia odpowiedniej umowy w formie aktu notarialnego. Jeżeli chodzi o pozwolenie na budowę, odpowiedź zależy od okoliczności konkretnej sprawy. Co do zasady rozpoczęcie robót budowlanych na podstawie wydanego Panu pozwolenia nie wyklucza późniejszego przeniesienia decyzji na oboje małżonków. Nie oznacza to jednak, że w każdej sytuacji możliwe jest prowadzenie inwestycji bez wcześniejszego uregulowania kwestii formalnych. Przed podjęciem decyzji rekomendowałbym ustalenie kolejności poszczególnych czynności, tak aby nie doszło do niepotrzebnych komplikacji w toku inwestycji. W praktyce często możliwe jest takie zaplanowanie działań, aby nie opóźniać rozpoczęcia budowy, jednak wymaga to analizy dokumentacji. Jeżeli będzie Pan zainteresowany, zapraszam do kontaktu. Po analizie dokumentów dotyczących darowizny oraz pozwolenia na budowę będę mógł wskazać najbezpieczniejsze rozwiązanie oraz kolejność działań, tak aby zabezpieczyć interesy zarówno Pana, jak i Pana żony. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler