Czy matka ma prawo pierwokupu pola darowanego przez babcię ojca?

Dzień dobry. 1. W opisanej sytuacji Pani matce nie przysługuje prawo pierwokupu przedmiotowej nieruchomości rolnej. Sam fakt pokrewieństwa oraz bycia rodzicem nie rodzi w polskim prawie żadnego ustawowego uprawnienia do pierwokupu, zwłaszcza że matka nigdy nie była współwłaścicielką tego gruntu, a nieruchomość stanowi Pani majątek osobisty uzyskany od babci ze strony ojca. Przepisy Kodeksu cywilnego oraz Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego precyzyjnie i w sposób zamknięty określają krąg podmiotów, którym przysługuje ustawowe prawo pierwokupu ziemi rolnej. Do grupy tej należą wyłącznie współwłaściciele nieruchomości (jeżeli współwłaściciel sprzedaje swój udział, a pozostali prowadzą na tym gruncie gospodarstwo), jej formalni dzierżawcy spełniający określone wymogi ustawowe oraz w większości przypadków Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR). 2. Status „osoby bliskiej” w rozumieniu przepisów o obrocie ziemią rolną ma znaczenie wyłącznie ułatwiające w sytuacji, gdyby to Pani dobrowolnie chciała sprzedać lub darować matce to pole – wówczas transakcja taka jest zwolniona z ustawowych ograniczeń i nie wymaga zgody KOWR, a państwu nie przysługuje prawo pierwokupu. Status ten nie daje jednak matce żadnego instrumentu prawnego, który pozwalałby jej zablokować Pani transakcję z osobą trzecią lub przymusowo wejść w prawa kupującego poprzez wykonanie prawa pierwokupu. Jako wyłączna właścicielka może Pani swobodnie dysponować polem, a roszczenia matki w tym zakresie pozbawione są jakichkolwiek podstaw prawnych. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208