Bartosz Krycki   Adwokat  (Od 2019)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki

Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław

 Email

Zgodnie z art. 6a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia sprawnego działania instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, umożliwiających najemcy korzystanie m.in. z ciepła. Ponadto, wynajmujący powinien dokonywać napraw i wymiany elementów wyposażenia technicznego, takich jak piece grzewcze, stolarka okienna i drzwiowa, podłogi oraz tynki. ​ Fakt, że właścicielka prosiła o oszczędzanie na ogrzewaniu i zalecała codzienne wyłączanie pieca przed wyjściem z domu, może sugerować, że była świadoma złego stanu technicznego urządzenia. W praktyce, aby najemca mógł prawidłowo i bezpiecznie korzystać z urządzeń takich jak piec grzewczy, wynajmujący powinien przekazać niezbędne informacje dotyczące ich obsługi. Brak odpowiednich instrukcji może prowadzić do niewłaściwego użytkowania urządzeń, co z kolei może skutkować ich uszkodzeniem lub stwarzać zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców. Dlatego, choć przepisy nie nakładają wprost obowiązku udzielenia instrukcji obsługi, wynajmujący, działając z należytą starannością, powinien zapewnić najemcy odpowiednie informacje na temat użytkowania urządzeń znajdujących się w lokalu. Obowiązki najemcy: Zgodnie z art. 6b ust. 1 pkt 6 ww. ustawy, najemca jest zobowiązany do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw m.in. pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów. Jednakże, odpowiedzialność najemcy dotyczy drobnych napraw wynikających ze zwykłego użytkowania lokalu. ​ Odpowiedzialność za awarię pieca: W opisanej sytuacji, fachowiec stwierdził, że piec wymagałby wymiany ze względu na swój wiek, co sugeruje jego zużycie eksploatacyjne. Zgodnie z art. 6a ust. 2 pkt 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, do obowiązków wynajmującego należy wymiana pieców grzewczych. Pani "zaniedbanie" mogło jedynie przyśpieszyć awarię. Bezpośrednią przyczynę awarii w tego typu sprawach, w razie sporu sądowego badana biegły. Niemniej, w Pani sprawie fachowiec, który widział piec już się wypowiedział. Nie powinna być Pani obciążona za koszt naprawy, a na pewno nie w całości.

DAWID BIAŁAS   Doktor nauk prawnych  (Od 2013)  

Katowice

 Email

W opisanej sytuacji, pojawia się kilka aspektów prawnych, które warto rozważyć: 1. Odpowiedzialność za awarię pieca W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na stan techniczny pieca. Skoro fachowiec stwierdził, że piec wymagałby wymiany ze względu na swój wiek i stan techniczny, to istnieje argument, że awaria była wynikiem tego, iż piec był już w złym stanie przed Twoim wyjazdem. Z tego punktu widzenia odpowiedzialność za awarię może leżeć częściowo po stronie właścicielki, która jako właścicielka nieruchomości powinna dbać o stan techniczny urządzeń, które znajdują się w wynajmowanym lokalu. Zasadniczo, właściciel mieszkania ma obowiązek utrzymywania sprzętu w odpowiednim stanie technicznym. Jeśli piec był w złym stanie już przed awarią, to właścicielka miała obowiązek podjąć działania w celu jego naprawy lub wymiany, a nie przerzucać odpowiedzialności na Ciebie. W tym przypadku, właścicielka może mieć trudności z dochodzeniem pełnej odpowiedzialności za koszty naprawy, szczególnie jeśli piec wymagałby wymiany niezależnie od Twojego działania. 2. Zasady dotyczące zużycia mediów Jeśli chodzi o wysoki rachunek za wodę, to odpowiedzialność za zużycie mediów zależy od zapisów w umowie najmu. Jeśli w umowie nie ma zapisów dotyczących obowiązku pokrywania kosztów naprawy pieca czy wynagrodzenia za straty mediów, to powinno się przyjąć zasadę, że wynajmujący odpowiada za utrzymanie lokalu, a najemca za swoje zachowanie. W przypadku nieprawidłowego użytkowania pieca (np. zapomnienie o jego włączeniu w ekstremalnych warunkach zimowych), można przyjąć, że częściowa odpowiedzialność za straty może Cię dotyczyć, jednak znowu należy uwzględnić, że piec był już w złym stanie, co może zmniejszać Twoją odpowiedzialność. Właścicielka nie może przerzucić pełnej odpowiedzialności na Ciebie, zwłaszcza w przypadku, gdy sama nie zadbała o odpowiedni stan techniczny pieca. 3. Podsumowanie i porady Jeśli piec był w złym stanie technicznym, a fachowiec potwierdził, że jego awaria była tylko kwestią czasu, możesz argumentować, że odpowiedzialność za naprawę leży częściowo po stronie właścicielki. Jeśli nie było żadnej wyraźnej umowy określającej, że to najemca pokrywa koszty naprawy pieca, właścicielka może nie mieć podstaw do żądania pełnych kosztów naprawy pieca i wysokiego rachunku za wodę. Zdecydowanie warto spróbować negocjować z właścicielką podział kosztów, biorąc pod uwagę zarówno Twoje częściowe zaniedbanie (zapomnienie o włączeniu pieca), jak i stan techniczny pieca. Jeśli sprawa nie zostanie rozwiązana polubownie, warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże ocenić szanse na skuteczną obronę w przypadku dochodzenia roszczeń przez właścicielkę. Warto więc skupić się na tym, że piec był już w złym stanie, a Twoje działanie było częściowo wynikiem tego, że wcześniej otrzymałaś zalecenie od właścicielki o oszczędzaniu na ogrzewaniu. Jeśli będziesz potrzebować dalszej pomocy, zapraszam do kontaktu pod numerem 507437019.