Zadatek a wycofanie się sprzedającego ze sprzedaży działki.

Dzień dobry, konieczna jest analiza zawartej umowy, ale raczej kupujący będzie uprawniony do dochodzenia podwójnej kwoty zadatku. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Sz.P Najpierw zacznę od tego co mówią przepisy : Art. 394. [Zadatek] § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. § 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. § 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony. Radziłbym w tym wypadku porozumieć się z kupującym i sporządzić wspólny dokument o rozwiązaniu umowy za zwrotem zadatku. Jeżeli kupujący nie przystanie na takie rozwiązania ma on roszczenie o zapłatę podwójnego zadatku. z poważaniem : adw Janusz Sawicki