Pozew do sądu 189 kpc.

Witam,
W naszej wspólnocie mieszkaniowej, zarząd wspólnoty mieszkaniowej,w 2018 r postanowił ustanowić uchwałę w sprawie naliczania opłat za nieruchomość (miejsca postojowe w hali garażowej w której jesteśmy współwłaścicielami poprzez posiadanie udziałów )

Odbyło się to bez jakiegokolwiek głosowania, a jedynie poprzez Uchwałę zarzadu.

Uchwałą ta została zaskarzona jednak sad odrzuciła powódtwo z powodu zaskarzenia nie z odp. art.prawnego jednoczeńie jednak wskazujac na rażące nieprawidlowosci w ustanawianiu uchwaly (min. przekroczenie uprawnien zwykłego zarzadu ) i wskazał ,że jest to tzw uchwała nieistniejąca i wskazując ewe. drogę postepowania z art. 189 k.p.c

Obecny administrator na podstawie tej wlasnie uchwaly, próbuje wyegzekwowac placenie stawek ustalonych w tej uchwale.

pyt:
Czy administracja na podstawie takiej uchwały ma prawo wogóle dochodzic jakich kolwiek roszczeń?
W w tej sytuacji taka uchwała jest obowiązujaca ?

W jaki sposób złożyć pozew do sądu z art. 189 k.p.c ? - czy są gdzieś dostepne wzorce takich pozwu.

Chetnie zlecę złożenie pozwu kancelarii jezeli nie są to duże koszty....