Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym.
Pytanie z dnia 14 kwietnia 2020
Wynajmuję jako osoba prywatna mieszkanie klubowi sportowemu na czas oznaczony. W umowie najmu nie ma ustalonego okresu - ani też warunków wcześniejszego wypowiedzenia przez najemcę. Mimo to klub wysłał mi wypowiedzenie umowy ze skutkiem natychmiastowym, powołując się na "§ 357 kodeksu cywilnego" i zdał klucze pośrednikowi (agentowi nieruchomości). W momencie wypowiedzenia klub był już w zwłoce z płatnością za 2 miesiące czynszu. Czy muszę uznać ten szczególny tryb wypowiedzenia umowy przez najemcę i w jaki sposób mogę wyegzekwować moje należności (te zaległe i te pozostałe do końca okresu najmu)? Dziękuję
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, nie musi Pan uznawać tego trybu- w razie braku zgody na takie rozwiązanie umowy, sprawę rozstrzygnie sąd. Jeśli chodzi o należności z tytułu czynszu, należy wysłać wezwanie do zapłaty, a następnie wnieść pozew do sądu. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Danuta Janiszewska Radca prawny (Od 2011)
Kancelaria Radcy Prawnego Danuta Janiszewska
Komandorska, 69, 80-299 Gdańsk
Witam, jeżeli umowa nie wskazywała możliwości jej wypowiedzenia, to co do zasady takiej umowy wypowiedzieć nie można. Prosze odpisać , że nie uznaje Pani wypowiedzenia i wskazać, że czynsz nadal będzie wymagalny do dnia obowiązywania umowy. Może Pani rozwiązać taka umowe za porozumieniem stron. Co do zaległosci, prosze wezwać do zapłaty , a następnie może Pani złożyć pozew . Chętnie pomogę w razie problemów. Pozdrawiam
Podziękowałeś prawnikowi
Paweł Polański Adwokat (Od 2010)
Kancelaria adwokacka Pawła Polańskiego
Boh. Westerplatte 9/135, 65-034 Zielona Góra
Dzień dobry, najemca będąc już we wskazanej zwłoce, nie może korzystać z ochrony najmu przewidzianej ustawą z dnia 31.03.2020 r. , ani też nie może z uwagi na treść umowy i przepisy dokonać natychmiastowego wypowiedzenia z powodu wskazanej przez niego nadzwyczajnej zmiany stosunków wskutek następstw ogłoszonego z powodu COVID -19 stanu epidemii. Przywołany przez niego Art. 3571 KC upoważnia jedynie w tej sytuacji do skierowania przez stronę stosunku prawnego pozwu do sądu, który po rozważeniu sprawy może wyrokiem zmienić treść umowy albo ją rozwiązać. Na tej podstawie nie może dokonać tego najemca, więc umowa pozostaje w mocy.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Sprawy bankowe
- Dzieci i rozwody
- Przestępstwa i wykroczenia
- Umowy
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...