Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Witam. Chciałbym zadać pytanie odnośnie skrócenia czasu trwania, bądź całkowitego przerwania umowy najmu pokoju. Otóż otrzymałem pracę w Warszawie z wyznaczonym terminem zawarcia umowy (na pełny etat) na 14 lutego co przyczyniło się do tego, że potrzebowałem lokum w trybie natychmiastowym. Tego samego dnia zawarłem również umowę najmu pokoju przez termin wyznaczony przez właściciela mieszkania ( 31 sierpnia). Niestety na wskutek obecnej sytuacji związanej z koronawirusem pracodawca podjął decyzję o zmianie umowy na 1 / 4 etatu jednak kwota wynagrodzenia nie jest wystarczająca nawet na sam wynajem. W najbliższym czasie pracodawca przewiduje również wypowiedzenie umowy. Osoba wynajmująca zawarła klauzulę umowę, że jeśli umową zostanie rozwiązana we wcześniejszym terminie będę zmuszony zapłacić karę w wysokości czternastomiesięcznego czynszu. (Czyli 1050 zł x 14). Czy w związku z sytuacją niezależną ode mnie właściciel może żądać ode mnie odszkodowania w kwocie 14 tysięcy złotych w związku z rezygnacją najmu pokoju we wcześniejszym terminie? Pozdrawiam
Szanowny Panie. Aby udzielić kompletnej porady należałoby przeczytać i przeanalizować umowę ale generalnie zastrzegane tak wysokiej kary jest niedopuszczalne. Ogólnie jeżeli umowa dopuszcza wcześniejsze wypowiedzenie to nie powinno za to być żadnej kary umownej.
Dzien dobry, Zakupiłam mieszkanie od dewelopera. W czerwcu będę podpisywać akt notarialny na mieszkanie, jednak deweloper wyznaczył swojego notariusza, z zastrzeżeniem, że nie można zmieniać kancelarii, gdyż jest tam cała dokumentacja i byłoby za dużo zachodu i zamieszania przy przenoszeniu. Czy jego postępowanie jest zgodne z prawem, skoro wszelkie koszty są po mojej stronie ? Notariusz wyznaczony przez dewelopera pobiera dużo wyższe opłaty, niż notariusz u którego zaczerpnęłam informacji odnośnie kosztów ( pierwszy, przypadkowy w moim miescie z wyszukiwarki google).Proszę o informację, co mogę zrobić w tej sprawie ?
Szanowna Pani. Deweloper nie może narzucić wyboru notariusza i taki zapis w umowie przedwstępnej jest nieważny. Oczywiście pozostaje kwestia przymuszenia dewelopera do właściwego zachowania - należałoby wezwać go do wykonania umowy przyrzeczonej u wybranego przez nas notariusza w określonym terminie. Jeżeli to nie poskutkuje to pozostanie proces sądowy.
Mam takie pytanie czy aztk ma prawo zameldować kogoś bez tytułu prawnego do mieszkania
Obowiązek meldunkowy dotyczy faktycznego pobytu w danym miejscu z zamiarem stałego lub tymczasowego pobytu (po to żeby administracja wiedziała gdzie osoba mieszka z uwagi na podatki i ewentualny pobór) więc możliwe jest zameldowanie się bez posiadania tytułu prawnego do lokalu. Inną kwestią jest postawa urzędników, którzy żądają podania podstawy zameldowania.
Witam. Moja babcia która nadal żyje przepisała połowę swojego domu i działki na swoją córkę a drugą połowę dostała po moim zmarłym dziadku a swoim ojcu. Po przepisaniu wszystkiego na nią moja babcia musiała się wyprowadzić do swojej drugiej córki a mojej mamy i tak już mieszka z nami 14 lat. Teraz sprzedała ostatnią działkę a my znaleźliśmy się w bardzo trudnej sytuacji i moje pytanie jest takie czy jeśli babcia zmieni zapis swojej połowy na drugą córkę to czy ona będzie miała oddać połowę pieniędzy z tych działek (dodam że za pieniądze z działek wyremontowała ten dom a resztę może ma na koncie) i spłacić z połowy domu czy już jest wszystko przedawnione? Pozdrawiam
Przy założeniu, iż babcia darowała wcześniej należącą do niej nieruchomość (czy też jej część) jednej z córek to aby odzyskać tą nieruchomość w zasadzie można tylko odwołać darowiznę. Z treści zapytania niestety nie jestem w stanie odczytać czy babcia ma dalej prawo własności połowy nieruchomości której część kiedyś przepisała na siostrę mamy. Zmiana zapisu (testamentu) jest możliwa o ile nieruchomość jest dalej własnością babci. Ogólnie w sprawach o nieruchomości najlepiej jest rozmawiać mając do dyspozycji wszystkie dane dotyczące nieruchomości (w szczególności numery ksiąg wieczystych) ponieważ zagadnienie jest dosyć skomplikowane.
Witam, mam pytanie odnośnie wykupu mieszkania ze wspólnoty mieszkaniowej. Rok temu pytaliśmy się o wykup mieszkania lecz nam odmówiono. W lutym tego roku złożyliśmy pismo i dostaliśmy zgodę po uprzedniej wycenie przez rzeczoznawcę. Moje pytanie jest następujące: Czy rzeczoznawca weźmie pod uwagę fakt iż to co jest w mieszkaniu jest "nasze" tzn mam tutaj na myśli zrobione gładzie, podłogi itd czy wyceni mieszkanie na podstawie jakiegoś ogólnego schematu nie patrząc ile już dotychczasowo w nie włożyliśmy? Dziękuje za odpowiedź. Pozdrawiam
W zasadzie nakłady powinny być wzięte pod uwagę ale najpierw trzeba byłoby ustalić na jakiej podstawie prawnej posiadają Państwo to mieszkanie teraz - tzn. czy jest to lokatorskie prawo do lokalu czy też jakaś inna forma? Ponadto powinna istnieć uchwała spółdzielni co do szczegółowych zasad wyceny. Sugerowałbym po prostu skontaktować się ze wspólnotą aby udzieliła informacji w jaki sposób następują takie rozliczenia.
Witam mieszkamy wraz z mezem i synem w polowie domu nalezacej do mojego tescia. W miare mizluwosci przeprowadzilismy remont ale dom wymaga dalszych nakladow a wlasciciel nie interesuje sie posesja. Co mozemy prawnie zrobic prawnie zeby nas nie wyrzucili. Maz jest zameldowany tam od 30 lat i robj naklady finansowe.
Szanowna Pani. Prosiłbym o wskazanie w pierwszej kolejności kto jest właścicielem drugiej części domu i na jakiej zasadzie korzystają Państwo z tej nieruchomości. Bez znajomości szczegółów ciężko doradzić coś konkretnego - zakładam, iż pisząc o 30 latach myśli Pani o zasiedzenie ale nie wiadomo czy Państwo spełnili przesłanki. Potrzebny byłby w szczególności numer księgi wieczystej aby doradzić dokładniej.
Czy mogę przepisać dom na dzieci w trakcie postępowania komorniczego. Mam zaległe alimenty na byłą żonę i na dzieci z drugiego związku. Była żona chce się wycofać i matka dzieci też. Może lepszym rozwiązaniem jest oddanie dzieciom domu za długi alimentacyjne.
Szanowny Panie. Jeżeli nastąpiło zajęcie domu w toku postępowania to wszelkie rozporządzenia nim są ważne ale nie mają wpływu na zajęcie i możliwość licytacji tzn, że nawet gdyby dom został sprzedany dzieciom to i tak nastąpi jego licytacja. Ponadto każde zbycie majątku w trakcie egzekucji naraża Pana na zarzuty karne dotyczące jej utrudniania.
Witam. Czy mogę starać się o mieszkanie komunalne? moja mama wlasnie dostala mieszkanie socjalne i jestem w nim uwzgledniona razem z dziecmi. dostala dwa pokoje. Na dzień dzisiejszy wynajmuje mieszkanie i jest mi trochę ciężko. i raczej nie zamieszkam z mama i bratem na dwóch pokojach z dwojka dzieci. Sadze ze nie skonczyloby się to dobrze... niestety kredytu na mieszkanie nie dostane. Czy jest szansa starania się o wlasny kat dla mnie i dzieci jeżeli zostałam z dziecmi uwzgledniona do mieszkania socjalnego z mama i bratem?
Szanowna Pani. W takiej sytuacji jedyną poradą jaką można udzielić to złożenie wniosku o mieszkanie socjalne i zapoznanie się z odpowiedzią. Przesłanki do uzyskania mieszkania regulują przepisy ustawy oraz uchwała gminy więc analizowanie tego zajmie dużo więcej czasu niż napisanie wniosku i uzyskanie odpowiedzi. Zresztą nawet jakby wydawało się, iż mieszkania Pani nie uzyska to i tak warto byłoby spróbować wniosek złożyć.
Czy po śmierci małżonka który był współwłaścicielem nieruchomości należy dokonać zmiany wpisu w księgach wieczystych? Księgi nie są obciążone hipoteką.
Takich zmian powinno się dokonać chociażby w celu utrzymania porządku w księgach wieczystych. Teoretycznie kary za to nie będzie ale gdyby np. trzeba było coś z nieruchomością zrobić (np. sprzedać lub wynająć) to lepiej aby stan faktyczny zgadzał się z tym co jest wpisane w księdze wieczystej.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego - co dzieje się z umową najmu, kiedy jeden z najemców umiera? W umowie są 3 osoby - wynajmujący oraz dwoje najemców w relacji kolega - kolega/współlokatorzy. Jeden z najemców umiera. Czy w takim przypadku można wypowiedzieć umowę w trybie przyspieszonym bez ponoszenia dodatkowych kosztów? Co z opłatami, którymi dotychczas najemcy dzielili się po połowie?
Generalnie (jeżeli w samej umowie nie ma innych zapisów) to umowa trwa nadal a jej zapisy nieaktualne należałoby zastąpić odpowiednio nowymi jeżeli będzie taka potrzeba - najczęściej jest tak, że za opłaty i czynsz wszystkie osoby odpowiadają solidarnie względem właściciela. Aby udzielić odpowiedzi wiążącej konieczne byłoby przeanalizowanie umowy.
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej, abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria Adwokacka Adwokat Wojciech Nowak
Mickiewicza 23/4, 43-300 Bielsko-Biała
Kancelaria Codex
Karpacka 24/B16, 43-300 Bielsko-Biała
Kancelaria Adwokacka Mateusz Szymkowiak
Nad Niprem 5 lok.2, 43-300 Bielsko-Biała
www.adwokat-szymkowiak.pl
BIELLEX KANCELARIA ADWOKACKA AGATA BIELAWSKA
Cieszyńska 59/2, 43-300 Bielsko-Biała
Bonk Przybyszewski Wasilewski Adwokacka Spółka Partnerska
Plac Żwirki i Wigury 9a, 43-300 Bielsko-Biała
Kancelaria Adwokacka Adwokat Przemysław Babiarz
Szewska 14, 34-120 Andrychów
Barlickiego 2, 43-300 Bielsko-Biała
Kancelaria Radcy Prawnego Radca Prawny Jolanta Wykręt-Pawelec
Bielsko-Biała
Kancelaria Radcy Prawnego Wojciech Kula
Cyniarska 22 A, 43-300 Bielsko-Biała
Kancelaria Adwokacka Adwokat Barbara Adamaszek-Byba
Młyńska 2/8, 43-300 Bielsko-Biała
