Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Odpowiada w ciągu 24 godzin
dzień dobry ,wynajmuje mieszkanie umowe dałam lokatorom na czas określony 1 rok,lokatorzy niestety nie wywiązuja sie z opłat na co mam potwierdzenia przez nich podpisane ,czy moge w takim wypadku wypowiedzieć umowę?w umowie mam tylko zapis -wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej,w formie aneksu
Dzień dobry, najem można w takiej sytuacji wypowiedzieć, jeżeli najemcy opóźniają się z płatnością co najmniej za dwa pełne okresy (co do zasady miesiące). Aby wypowiedzieć najem lokalu musi Pan wezwać lokatorów do zapłaty wyznaczając termin miesiąca, pod rygorem wypowiedzenia bez zachowania terminu. Po upływie miesiąca może Pan umowę wypowiedzieć, a nieopłaconych należności dochodzić w postępowaniu sądowym. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Mam problem z odzyskaniem kaucji z wynajmowanego lokalu od biura nieruchomosci . Brak kontaktu z wlascicielem . Podniosl mi czynsz bez aneksu do umowy a nastepnie poinformowal ze ktos da mu wiecej za to miejsce i zostalam bez lokalu . Wszystko zalatwial na gebe .
Dzień dobry, kaucję może Pani odzyskać od osoby na rzecz której została ona uiszczona (zazwyczaj jest to właściciel lokalu). Jeżeli właściciel nie chce jej oddać dobrowolnie, to możliwe jest odzyskanie kaucji na drodze postępowania sądowego. Kwestie podwyżek czynszu, a także wypowiadania umów najmu regulowane są przepisami prawa (kodeks cywilny, ustawa o ochronie praw lokatorów) i właściciel nie może arbitralnie zrobić żadnej z tych czynności bez zachowania odpowiednich terminów czy podania uzasadnienia. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, ja wynajmuje swoje mieszkanie osobie, i dzisiaj dowiedziałam się że w moim mieszkaniu doszło do zamieszkania osoby trzeciej, bez mojej wiedzy i pozwolenia, nie wskazanej na umowie, czy mogę wypowiedzieć umowę bez terminu wypowiedzenia? I na jakie ustawy mam się opierać
Dzień dobry, w takiej sytuacji mogło dojść do podnajmu nieruchomości bez zgody właściciela, lub do używania lokalu niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie, wobec czego umowę można wypowiedzieć bez zachowania okresu wypowiedzenia (chyba, że umowa nie wyłącza podnajmu/jest wskazane, że zamieszkiwać może więcej osób w danym lokalu). Zastosowanie znajdują tutaj przepisy Kodeksu Cywilnego. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, właściciel mieszkania wynajmując lokal sporządził dwie umowy najmu na tego samego człowieka. Cały koszt wynosi 1300 zł. Na jednej umowie widnieje suma 500 zł na kolejnej 800 zł, co daje nam pełną sumę1300 zł. Co miał tym postępowaniem na myśli ? Cały czas twierdzi że zrobił wszystko legalnie. Chcę wiedzieć jak to wygląda w świetle prawa.
Dzień dobry, jeżeli obie umowy dotyczącą całego lokalu, strony umowy są identyczne i nigdzie w umowach nie jest napisane nic o "tej drugiej umowie", to kolejną umowę raczej traktowałbym jako aneks zmieniający pierwszą umowę. Kwestia zależy od woli i zamiaru obu stron przy podpisywaniu umowy. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry, Wraz z mężem planujemy budowę domu na działce w miejscowości bez MPZP. Wystąpiliśmy o WZ, których nam nie wydano ze względu na brak zabudowy w pobliżu działki. Sąsiad właśnie otrzymał pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego i będzie rozpoczynał budowę. Czy w takim przypadku przy ponownym złożeniu wniosku o WZ urząd powinien wziąć pod uwagę działkę sąsiada jako zabudowaną, jeśli wydano mu pozwolenie na budowę?
Organ bierze pod uwagę istniejącą na sąsiednich nieruchomościach zabudowę, a nie potencjalną. Jednocześnie, skoro sąsiad dostał pozwolenie na budowę, to musiał dostać również WZ. Istnieje prawdopodobieństwo, że decyzja odmowna w Państwa przypadku była wadliwa i warto się było odwołać do Organu II instancji. Często Organy gminy wadliwie dokonują analizy lub źle określają analizowany obszar.
Witam serdecznie. W internecie znalazłam ogłoszenie o sprzedaży działek obok mojej nieruchomości. Pytanie mam następujące: czy agencja nieruchomości mogła bez mojej zgody umieścić zdjęcia, na których widnieje moja posesja i widok domu. Czy mogę starać się o usunięcie tych zdjęć z ogłoszenia i o jakieś zadośćuczynienie z tego tytułu. Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.
Jeżeli na zdjęciach widać ewidentnie charakterystyczną nieruchomość i nie jest ona tylko elementem krajobrazu, to wykorzystanie takiego wizerunku wymaga zgody właściciela. Jeżeli taki wizerunek został opublikowany bez zgody można żądać zadośćuczynienia, jednak konieczne jest tutaj wskazanie rozsądnej i realnej wartości poniesionej szkody. Jeżeli budynek nie jest charakterystyczny i stanowi element tła (np. w oddali) to takie wykorzystanie zdjęcia jest dozwolone. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczk
Witam, Piszę w sprawie wynajmu mieszkania. Byłam w tej sprawie u dwóch prawników i każdy jasno potwierdził moja tezę. A wiec, zawarłam umowę najmu mieszkania dnia 10.09.18, a wynajem rozpoczyna się od 1.10.18r. Jest to umowa okazjonalna, która w ogóle nie została zawarta u notariusza. Otrzymałam tylko umowę wstępna nic więcej. Po skonsultowaniu się z prawnikiem, jasno powiedział ze umowa została zwarta nieskutecznie ponieważ jest wymagana umowa u notariusza, a zatem umowa nieistnieje. Ponadto ne otrzymałam jeszcze protokołu zdawczo-odbiorczego i kluczy. Tydzień później napisałam odstąpienie od umowy z powodu wyjazdu za granice do ojczystego kraju dziecka z przyczyn zdrowotnych. Zostałam zastraszana adwokatem, sprawa ucichła, i mieszkanie został wystawione na wynajem jednak do dnia dzisiejszego nie otrzymałam odpowiedzi i zwrotu kaucji 3tys. Zł. Co w tym przypadku mogę zrobić?
Dzień dobry, dla ważności umowy najmu okazjonalnego konieczna jest wyłącznie forma pisemna, akt notarialny gwarantuje wyłącznie właścicielowi zabezpieczenie w postaci poddania się egzekucji. Umowa najmu może zostać zawarta także w formie ustnej, przy czym taka umowa uznawana jest za zawartą na czas nieoznaczony. Odpowiednie dalsze kroki uzależnione są od treści zawartej "umowy wstępnej". Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam. Mam zapytanie. Zakupiłam mieszkanie z ojcem na pół. Jesteśmy oboje współwłaścicielami nieruchomości. Jego udział to 1/2 i mój udział to 1/2 ( księgi wieczyste ). Mój tato mieszka w tym mieszkaniu. Natomiast ja mieszkam u mamy bo na chwilę obecną tego wymaga tego sytuacja. Moja sytuacja życiowa zmieniła się na tyle, że potrzebuje odzyskać moje własne ciężko zarobione pieniądze, które dołożyłam tacie do zakupu mieszkania. Dlatego, że w przyszłym roku chciałabym mieszkać z chłopakiem i te pieniądze są nam bardzo potrzebne. Niestety reprezentujący go brat sugeruje, że tato musi mieć odpowiednie lokum i dach nad głową.Chociaż pracuje i ma umowę na stałe i odpowiednie dochody. Brat taty sugeruje mi w takiej sytuacji, że ja mogę wynajmować mieszkanie bądź wziąć kredyt czy ewentualnie pojechać za granicę na 2 czy 3 lata żeby sobie na mieszkanie zarobić. Bardzo nie ładnie ze strony Wujka, który tak doradza córce chrzestnej. Chciałabym zatem dogadać się z rodziną a mianowicie z ojcem ponieważ nie chcemy mieszkać we troje na temat odzyskania swoich ciężko zarobionych pieniędzy. Mam owszem trzy propozycję ugody: 1) spłacenie przeze mnie taty części mieszkania, i przepisanie jej na mnie przez ojca 2) spłacenie przez tatę mojej części mieszkania, i przepisanie jej na ojca przeze mnie 3) sprzedaż nieruchomości i podzielenie się kwotą ze sprzedaży mieszkania na pół. Zależy mi również żeby nie zależnie od osoby spłacającej drugą stronę wszystko było na piśmie i trwało to maksymalnie rok. Dlatego, że ja z chłopakiem chcemy zamieszkać na spłaconej części mieszkania taty lub zakupić własne mieszkanie. Do tego chciałabym żeby spłaty niezależnie od strony spłacającej nie były w ratach bo interesuje mnie gotówka. Do tego taty brat z żoną ma w domu mój akt notarialny i dokumenty, które potwierdzają wybranie moich środków na zakupienie na pół mieszkania z ojcem. A kiedy się o nie upomniałam to stwierdził, że mogą u nich leżeć bo po co mi są potrzebne, że tam są bezpieczne czy coś. Wiem, że jak się nie dogadamy to istnieje również droga postępowania sądowego ze zniesieniem współwłasności i postępowaniem podobnie jak w opisanych powyżej przeze mnie trzech punktach. Bardzo proszę o fachową poradę prawną. Dlatego, że chce poinformować taty brata co zamierzam dalej z tym zrobić. A zależy mi tylko żeby odzyskać moje ciężko zarobione pieniądze. Pozdrawiam Magdalena
Dzień dobry, w takim przypadku ma Pani dwie możliwości: albo notarialne zniesienie współwłasności i zawarcie ugody z ojcem w tej formie, gdzie zgodzi się na któryś z Pani warunków, albo postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności. W tym zakresie konieczne jest kontaktowanie się bezpośrednio z ojcem, chyba że wujek posiada odpowiednie notarialne pełnomocnictwo (wszelkie czynności związane z własnością nieruchomości muszą być "załatwiane" w formie notarialnej). Jeżeli zależy Pani na czasie to konieczne jest podjęcie szybkich kroków, w tym ewentualne szybkie założenie sprawy w sądzie, ponieważ typowe postępowanie sądowe może trwać ok. roku (może nawet dłużej, zależy od sprawy). Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam mam pytanie gdzie się udać żeby przepisać dom na żonę po zmarłym mężu dodam ze zmarł w 2001 roku poza tym jakie są koszta takiego przepisania ?? czekam na odpowiedz pozdrawiam.
Dzień dobry, w takim celu należy uzyskać potwierdzenia nabycia spadku. Można tego dokonać u notariusza lub w drodze postępowania sądowego, na wniosek złożony do sądu rejonowego właściwego dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Po uzyskaniu poświadczenia dziedziczenia lub postanowienia sądu należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o wpis własności. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Gmina zlikwidowała mała szkołe , powstało stowarzyszenie którę podjęło się dalej prowadzenia szkoły gmina przekazała budynek szkoły stowarzyszeniu bezpłatnie. Gmina nie utrzymuje budynku, nie ponosi żadnych kosztów w związku z utrzymaniem wszystkie opłaty pokrywa stowarzyszenie z subwencji które otrzymuje na dzieci. Czy w zwiazku z tym gmina ma prawo do rozporządzania tym budynkiem, nakazała bowiem stowarzyszeniu udostępniać szkołę po lekcjach innemu stowarzyszeniu, nasze koszty wszystkie media + sprzątaczka dodatkowo. Gmina nie chce nam dać dodatkowych pieniędzy twierdząc że przecież przelewa stowarzyszeniu subwencje więc dokłada się do kosztów i to ma nam wystarczyć na wszystko i mamy udostępniac szkołę tak jak gmina chce i komu chce???
Dzień dobry, to zależy od tytułu prawnego przekazania szkoły. Jeżeli gmina jest właścicielem budynku, to jeżeli nie narusza to umowy z pierwszym stowarzyszeniem, może udostępniać budynek innym podmiotom. Jeżeli budynek został przekazany w drodze darowizny i właścicielem stało się stowarzyszenie, to jest ono jedynym dysponentem budynku i gmina nie może niczego nakazać (chyba, że kwestia taka wynika z jakiejś zawartej umowy). Reasumując, wszystko zależy od treści tytułu prawnego do nieruchomości. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Zamów
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria Radcy Prawnego Piotr Wawrzyczek
Henryka Dąbrowskiego, 40-032 Katowice
Adwokat Aleksandra Gaczek Kancelaria Adwokacka
Francuska 13/12, 40-015 Katowice
Kancelaria adwokacka adw. Natalia Skowrońska
Jagiellońska 24/2, 40- 032 Katowice
Jagiellońska 24/2, 40-032 Katowice
Odpowiada w ciągu 3 godzin
Sławomir Włodarski Kancelaria Radcy Prawnego
Józefowska 91, 40-145 Katowice
Odpowiada w ciągu 5 godzin
Kancelaria Adwokacka Adwokat Marek Maślanka
Jana Kilińskiego 26, 40-062 Katowice
Odpowiada w ciągu 9 godzin
Kancelaria Radcy Prawnego Bartosz Możdżyński
Lwowska 38, 40-389 Katowice
Kancelaria Prawnicza Marcin Dutkiewicz Radca Prawny
Sokolska 80 lok. 7, 40-087 Katowice
Adwokat Patrycja Piechaczek-Sokołowska Kancelaria Adwokacka
Garncarska 15a, 44-240 Żory
Francuska 8, 40-015 Katowice
