Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Witam, lokator podpisał umowę najmu na czas określony do Marca 2020 roku bez okresu wypowiedzenia. Obecnie chce opuścić mieszkanie w ciągu miesiąca i nie chce w ogóle negocjować tego terminu. Jakie mam możliwości wyegzekwowania czynszu za kolejne miesiące? Oczywiście szukam nowego najemcy - pytanie czy jeśli będzie nowy lokator to czy może się wprowadzić czy też muszę pozostawić mieszkanie do dyspozycji obecnego lokatora mimo że nie ma on zamiaru z niego korzystać i płacić czynsz? Dziękuję za podpowiedź jak wyegzekwować postanowienia umowy
Dzień dobry, zgodnie z Kodeksem cywilnym umowa najmu na czas określony może zostać wypowiedziana tylko w sytuacjach określonych w umowie. Jeżeli w umowie nie ma takiego uprawnienia, to najemca zobowiązany jest do wynajmowania lokalu do końca okresu najmu, w tym do zapłaty umówionego czynszu. W takiej sytuacji jednak lokal musi pozostawać do dyspozycji najemcy. W wypadku rozwiązania umowy za porozumieniem stron, można umówić się np. na jakąś rekompensatę w związku z przedterminowym wypowiedzeniem umowy. Nieopłacony czynsz najmu można egzekwować na drodze sądowej. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, chciałbym zapytać w imieniu mojej dziewczyny. Sprawa przedstawia się tak. Jest zameldowana w mieszkaniu z bratem i ojcem, lecz teraz w tym mieszkaniu mieszka tylko jej brat. Mieszkanie jest zadłużone, dług jest do podziału na ich trójkę, jej brat nie płaci czynszu więc dług cały czas rośnie. Czy moja dziewczyna może się z tego mieszkania wymeldować żeby jej część długu już dalej nie rosła? Zaznaczę że ona tam już nie mieszka a nie ma gdzie się zameldować w tej chwili, chciała by spłacić swoją część długu, lecz w tej chwili to nie ma sensu bo nawet jak spłaci to i tak będzie dalej zameldowana więc dalej bedzie jej powstawało nowe zadłużenie bo jak wyżej wspomniałem jej brat nie płaci czynszu. Proszę o pomoc co można zrobić żeby dziewczyna mogła się uwolnić od tego zadłużenia?
Szanowny Panie, wszystko zależy czy dziewczyna jest członkiem spółdzielni/wspólnoty/stroną umowy najmu (zależy od podstawy naliczania czynszu o jakim Pan pisze). Konieczność zapłaty czynszu co do zasady wynika albo z umowy, albo z faktu bycia członkiem spółdzielni/wspólnoty, a nie z samego faktu zamieszkiwania, natomiast nie ma nic wspólnego z zameldowaniem. Jeżeli dziewczyna nie mieszka w mieszkaniu (nie jest stroną umowy najmu), to w ogólne nie jest zobowiązana do zapłaty czynszu. Udzielnie konkretnej odpowiedzi na Pana problem wymagałoby uściślenia o jaki czynsz chodzi. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Mam pytanie odnośnie mieszkania lokatorskiego. Trafiła nam się z narzeczoną okazja do kupna za niewielkie pieniądze mieszkania lokatorskiego od spółdzielni w Warszawie. Ja jestem członkiem spółdzielni i przed ślubem mogę kupić mieszkanie wyłącznie na siebie. Mam takie pytanie co można zrobić żeby to mieszkanie było wspólnie na nas. Zakupu mieszkania już dokonałem bo to była okazja i nie można było długo czekać. Czy w momencie gdy weźmiemy ślub to mojej przyszłej żonie będzie przysługiwać prawo do lokalu ?
Dzień dobry, jeżeli jest to lokatorskie prawo do mieszkania i służy zaspakajaniu potrzeb rodziny, to żona nabędzie również prawa do lokalu. Będzie to na pewno wymagało odpowiedniego zawiadomienia spółdzielni. Inaczej kwestia wygląda w przypadku mieszkania własnościowego. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam czy budek gospodarczy do 35 m2 bez pozwolenia i zgłoszenia może posiadać strop betonowy.?
Przepisy prawa budowlanego nie determinują technologii wykonania budynku gospodarczego. Budynek taki musi jednocześnie spełniać wymagania określone w przepisach technicznych, właściwych normach i zapewniać bezpieczeństwo użytkowania (wymagania generalnie ujęte w art. 5 Prawa budowlanego).
Dzień dobry. Prosiłabym o poradę w następującej sprawie: 1) zamierzamy z partnerem kupić mieszkanie z rynku pierwotnego o wartości 440000 zł, płacąc za nie po połowie (po 220000) 2) oboje jesteśmy po rozwodach i podziałach majątków, ja mam pełnoletnią córkę a partner pełnoletnią córkę i pełnoletniego syna 3) chcielibyśmy być właścicielami mieszkania w częściach ułamkowych czyli po 1/2 4) po śmierci jednego z nas chcielibyśmy aby druga osoba była właścicielem całości mieszkania ( nie po to aby go sprzedać tylko móc podpisywać ewentualne umowy o energię, śmieci itp z wiązane z utrzymaniem mieszkania) 5) po śmierci drugiego partnera chcielibyśmy aby połówki mieszkania wspólnego przypadły odpowiednio naszym dzieciom czyli mojej córce 1/2 mieszkania a dzieciom partnera po 1/4 mieszkania Jednocześnie żadne z nas nie chciałoby aby po śmierci współpartnera dzieci zmarłej strony miały możliwość pozywania do sądu pozostałego przy życiu partnera. Zdajemy sobie sprawę że sytuacja jest skomplikowana ale bardzo nam zależy na jednoznacznej opinii. Z poważaniem Danuta Garczyńska
Dzień dobry, w testamencie co do zasady nie można zastrzec warunku (a w tej sytuacji byłoby to konieczne). W takiej sytuacji na dzień dzisiejszy powinni Państwo wzajemnie zrobić na swoją rzecz zapis windykacyjny prawa własności połowy mieszkania, a po śmierci jednego z Państwa pozostały przy życiu powinien zrobić odpowiednie zapisy na rzecz Państwa dzieci. Ewentualnie innym rozwiązaniem jest zrobienie zapisów od razu na Państwa dzieci, z zastrzeżeniem ustanowienia służebności mieszkania na całym mieszkaniu dla pozostałego przy życiu partnera (takie rozwiązanie bardziej oddawałoby sens tego, co Państwo chcą osiągnąć, przy czym nie da się w takiej sytuacji wykluczyć możliwości pozwania pozostałego przy życiu partnera o zamianę służebności na rentę, w przypadku rażącego nadużywania prawa). Tego typu zapis musiałby być bardzo dobrze skonstruowany, żeby chronił prawa zarówno Państwa, jak i dzieci. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam. Mam zapytanie. Zakupiłam mieszkanie z ojcem na pół. Jesteśmy oboje współwłaścicielami nieruchomości. Jego udział to 1/2 i mój udział to 1/2 ( księgi wieczyste ). Mój tato mieszka w tym mieszkaniu. Natomiast ja mieszkam u mamy bo na chwilę obecną tego wymaga tego sytuacja. Moja sytuacja życiowa zmieniła się na tyle, że potrzebuje odzyskać moje własne ciężko zarobione pieniądze, które dołożyłam tacie do zakupu mieszkania. Dlatego, że w przyszłym roku chciałabym mieszkać z chłopakiem i te pieniądze są nam bardzo potrzebne. Niestety reprezentujący go brat sugeruje, że tato musi mieć odpowiednie lokum i dach nad głową.Chociaż pracuje i ma umowę na stałe i odpowiednie dochody. Brat taty sugeruje mi w takiej sytuacji, że ja mogę wynajmować mieszkanie bądź wziąć kredyt czy ewentualnie pojechać za granicę na 2 czy 3 lata żeby sobie na mieszkanie zarobić. Bardzo nie ładnie ze strony Wujka, który tak doradza córce chrzestnej. Chciałabym zatem dogadać się z rodziną a mianowicie z ojcem ponieważ nie chcemy mieszkać we troje na temat odzyskania swoich ciężko zarobionych pieniędzy. Mam owszem trzy propozycję ugody: 1) spłacenie przeze mnie taty części mieszkania, i przepisanie jej na mnie przez ojca 2) spłacenie przez tatę mojej części mieszkania, i przepisanie jej na ojca przeze mnie 3) sprzedaż nieruchomości i podzielenie się kwotą ze sprzedaży mieszkania na pół. Zależy mi również żeby nie zależnie od osoby spłacającej drugą stronę wszystko było na piśmie i trwało to maksymalnie rok. Dlatego, że ja z chłopakiem chcemy zamieszkać na spłaconej części mieszkania taty lub zakupić własne mieszkanie. Do tego chciałabym żeby spłaty niezależnie od strony spłacającej nie były w ratach bo interesuje mnie gotówka. Do tego taty brat z żoną ma w domu mój akt notarialny i dokumenty, które potwierdzają wybranie moich środków na zakupienie na pół mieszkania z ojcem. A kiedy się o nie upomniałam to stwierdził, że mogą u nich leżeć bo po co mi są potrzebne, że tam są bezpieczne czy coś. Wiem, że jak się nie dogadamy to istnieje również droga postępowania sądowego ze zniesieniem współwłasności i postępowaniem podobnie jak w opisanych powyżej przeze mnie trzech punktach. Bardzo proszę o fachową poradę prawną. Dlatego, że chce poinformować taty brata co zamierzam dalej z tym zrobić. A zależy mi tylko żeby odzyskać moje ciężko zarobione pieniądze. Pozdrawiam Magdalena
Dzień dobry, w takim przypadku ma Pani dwie możliwości: albo notarialne zniesienie współwłasności i zawarcie ugody z ojcem w tej formie, gdzie zgodzi się na któryś z Pani warunków, albo postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności. W tym zakresie konieczne jest kontaktowanie się bezpośrednio z ojcem, chyba że wujek posiada odpowiednie notarialne pełnomocnictwo (wszelkie czynności związane z własnością nieruchomości muszą być "załatwiane" w formie notarialnej). Jeżeli zależy Pani na czasie to konieczne jest podjęcie szybkich kroków, w tym ewentualne szybkie założenie sprawy w sądzie, ponieważ typowe postępowanie sądowe może trwać ok. roku (może nawet dłużej, zależy od sprawy). Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry, po roku podpisałem drugą umowę najmu lokalu z najemcą na czas oznaczony. Zapytałem, czy zmieniły się jakieś dane osobowe z dowodu, stwierdził, że nie, więc bez sprawdzania dowodu przepisałem wszystko na nową umowę i została podpisana. Po jakimś czasie najemca wpadł w problemy finansowe. Wystosowałem do niego wezwania do zapłaty i oznajmiłem, że sprawa niezwłocznie zostanie skierowana na drogę sądową. Wtedy przyznał się, że podczas podpisywania drugiej umowy posługiwał się nieważnym dowodem osobistym i już wtedy był wymeldowany z miejsca wskazanego w starym dowodzie. W związku z tym, że dane w umowie są nieprawdziwe, a sprawa ma trafić do sądu, czy przed złożeniem pozwu mam obowiązek poinformować o tym fakcie odpowiednie organy? Wszedłem w posiadanie tej wiedzy, dlatego nie chciałbym ponieś jakieś konsekwencje kierując sprawę do sądu z nieprawdziwymi danymi z nieważnego dowodu osobistego. Dziękuję za odpowiedź.
Dzień dobry, Tak zawarta umowa jest ważna, a ewentualną odpowiedzialność za podanie nieprawdziwych danych ponosić może co najwyżej najemca. Celem skutecznego skierowania sprawy do sądu konieczne będzie jednocześnie pozyskanie aktualnego miejsca zamieszkania najemcy lub adresu zameldowania np. z rejestru PESEL. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam, Deweloper wybudował blok i w związku z małym popytem część lokali zdecydował się wynająć.1.01.23 wynająłem mieszkanie, choć sama umowa bardzo mi się nie podobała, ale miałem nóż na gardle ze względu na małe dzieci. Wprowadziliśmy się do mieszkania, ale większość lokali jest pusta, a ich ogrzewanie zakręcone. Mam grzejniki na ful, a w mieszkaniu zimno bo kilka mieszkań grzeje cały blok. Co mogę zrobić?
Jakkolwiek kwestia jest dyskusyjna, ale istnieje orzecznictwo, które nakazuje sąsiadom - w tym wypadku deweloperowi grzać lokale, aby utrzymać równomierną temperaturę w bloku.
Witam !Jesli jestem prawnym opiekunem osoby ubezwłasnowolnionej to czy nieruchomość tej osoby może byc przepisana notarialnie na opiekuna za służebność
Dzień dobry, tego typu czynność wymaga zgody sądu, a osoby ubezwłasnowolnionej przy dokonaniu tego typu czynności nie może reprezentować opiekun. Jeżeli sąd wyrazi zgodę na taką czynność, to nie ma żadnych przeciwwskazań, żeby dokonać takiej czynności (przy czym, osoba ubezwłasnowolniona powinna mieć na potrzeby tej czynności ustanowionego innego przedstawiciela - np. kuratora). Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Czy współwłaściciel może sprzedać mieszkanie bez aktu własności i zgody głównego właściciela ?
Dzień dobry, współwłaściciel może sprzedaż wyłącznie swoją część własności mieszkania. Umowa sprzedaży całego mieszkania byłaby w takiej sytuacji nieważna (notariusz powinien odmówić sporządzenia takiego aktu notarialnego). Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Zamów
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
Kancelaria Radcy Prawnego Piotr Wawrzyczek
Henryka Dąbrowskiego, 40-032 Katowice
Adwokat Aleksandra Gaczek Kancelaria Adwokacka
Francuska 13/12, 40-015 Katowice
Kancelaria adwokacka adw. Natalia Skowrońska
Jagiellońska 24/2, 40- 032 Katowice
Jagiellońska 24/2, 40-032 Katowice
Odpowiada w ciągu 3 godzin
Sławomir Włodarski Kancelaria Radcy Prawnego
Józefowska 91, 40-145 Katowice
Odpowiada w ciągu 5 godzin
Kancelaria Adwokacka Adwokat Marek Maślanka
Jana Kilińskiego 26, 40-062 Katowice
Odpowiada w ciągu 9 godzin
Kancelaria Radcy Prawnego Bartosz Możdżyński
Lwowska 38, 40-389 Katowice
Kancelaria Prawnicza Marcin Dutkiewicz Radca Prawny
Sokolska 80 lok. 7, 40-087 Katowice
Adwokat Patrycja Piechaczek-Sokołowska Kancelaria Adwokacka
Garncarska 15a, 44-240 Żory
Francuska 8, 40-015 Katowice
