Wybierz kategorię:
Potrzebuję:
Kancelaria Adwokacka Adwokat Filip Węgierski
Królowej Jadwigi 24/5, 87-100 Toruń
15 minut rozmowy telefonicznej z prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytania i udzieli konkretnych informacji.
15 minut rozmowy telefonicznej z doświadczonym prawnikiem, w celu uzyskania porady prawnej abyś mógł ze spokojem podjąć decyzję, jak postąpić w Twojej sprawie dalej. Prawnik odpowie na pytanie i udzieli konkretnych informacji.
Zamów
Kancelaria Radcy Prawnego Danuta Janiszewska
Komandorska, 69, 80-299 Gdańsk
Odpowiada w ciągu 12 godzin
Prowadzę sprawy o odszkodowanie od portów lotniczych za utratę wartości nieruchomości oraz rewitalizację akustyczną.
Wygranie sprawy dotyczące umowy najmu
Wygranie sprawy dotyczącego roszczenia ze spółdzielni
Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska
Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań
Mielżyńskiego 27/29 lok. 25, 61-725 Poznań
Odpowiada w ciągu 24 godzin
Pradziadkowie i dziadkowie mieszkali w gminnym mieszkaniu jako osoby wynajmujące. Dziadków jedna córka jest zameldowana w tym mieszkaniu od urodzenia. Dziadek zmarł 3 lata temu, wtedy czynsz przeszedł na babcię i nie było problemu. Problem pojawił się, gdy zmarła babcia, wójt twierdzi, że mieszkanie nam się nie należy, bo ciocia nie była dopisana do czynszu i że nie przepiszę na nią czynszu, mimo, iż ciocia jest zameldowana tam od 55 lat i mieszkała z babcią. Proszę o pomoc czy ma prawo odmówić przepisania czynszu i odebrać mieszkanie, jeśli pradziadkowie tam mieszkali już około 80 lat temu i cały czas mieszkanie pozostawało w rodzinie.
Dzień dobry. Zgodnie z art. 691 § 1 kodeksu cywilnego ,,W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. § 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci." Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, radca prawny
Witam dom wielorodzinny dwa mieszkania moje jedno sąsiadki wapolwlasnosc ulamkowa wyodrębnione mieszkania wlasnosciowe, nie da się podzielić nieruchomosci, sąsiadka nie uzytkuje nie mieszka do niczego nie dokłada i się nie poczuwa, czy jeśli bym złożyła wniosek do sądu o Przyznanie mi całej nieruchomosci i jej mieszkania to jest szansa na to że sąd zdecyduję żebym ją spłacila? Mam dość tej sytuacji nie da się z nią dojść do żadnego porozumienia
Dzień dobry, czyli Pani jest właścicielką 2 mieszkań z 3, a Pani sąsiadka 1 mieszkania z 3? W takiej sytuacji proszę pomyśleć o zniesieniu współwłasności. Można to przeprowadzić u notariusza (ale tutaj rozumiem, że istnieje pomiędzy Paniami konflikt?) lub w sądzie. Jeżeli nie można dokonać fizycznego podziału nieruchomości wówczas istnieją następujące możliwości w postępowaniu sądowym: przyznać własność całości nieruchomości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty drugiego bądź zarządzić sprzedaż nieruchomości i podzielić uzyskane w ten sposób środki pieniężne pomiędzy współwłaścicieli stosownie do udziałów. W razie potrzeby celem omówienia sprawy zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego z moją kancelarią, chętnie pomogę. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam mam pytanie czy jeżeli mieszkałam z rodzicami przez 5 lat w mieszkaniu komunalnym A rodzice nie płacili za mieszkanie A otrzymałam list sądowy że jestem również w długu ponieważ mieszkałam tam czy mam obowiązek spłacić ich dług? Mieszkałam tam od 2010 do 2015 roku od roku 17 do 22 lat
Dzień dobry, w przypadku lokalu komunalnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania. Roszczenie to może być jednak przedawnione - pytanie, jaki ,,list sądowy że jest Pani w długu" Pani otrzymała? Z poważaniem, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Sprzedałam nieruchomość ale bez odbioru PINB.W umowie notarialnej został wpisany warunek, że 200tys otrzymam po wykonaniu tego.odbioru. Pouczeni nabywcy o konieczności wystawienia pełnomocnictwa dla mnie nie zrobili tego. Czy mogę się domagać tych pieniędzy na drodze sądowej cywilnej i kiedy powinnam złożyć pozew bo termin wykonania odbioru minął 31.12.2019r.
Dzień dobry, czy pouczenie o którym Pani pisze zostało zawarte w akcie notarialnym? Konieczna jest analiza umowy. Może Pani wysłać wezwanie do nabywcy. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Wynajmuję mieszkanie. Opłaty mam uiszczać do 10-tego każdego miesiąca. Zgodnie z umową w grudniu zapłaciłam za niego kwotę oraz wyjątkowo na prośbę właścicielki 30.12 zapłaciłam też za styczeń. Jednocześnie "zapomniała" umowy w celu jej odnowienia (ważna była do 31.12). Ma zjawić się 10 stycznia z nową umową, gdyż chce kolejną przedpłatę za luty. Nie chce przelewów, tylko gotówkę i bez dokumentowania. Boję się oszustwa, czy mam prawo żądać dokumentowania wpłat i nie uiszczać następnych bez potwierdzenia? Jak uchronić się od wyrzucenia z lokalu przez brak umowy wynikający z winy właścicielki?
Dzień dobry, w przypadku sporu może Pani podnosić, że umowa została zawarta ustnie. Mieszkanie zostało Pani wydane, płaci Pani umówiony czynsz, a więc elementy umowy najmu zostały zachowane. Czynsz powinna Pani płacić do 10- dnia danego miesiąca. Nie ma Pani obowiązku robić ,,przedpłat". Proszę dla Pani bezpieczeństwa uważnie zapoznać się z kolejną umową, a przede wszystkim - uzyskać potwierdzenie zapłaty (pokwitowanie odbioru gotówki przez wynajmującego z datą i podpisem) z uwagi na ww. uwagi, jak również z uwagi na ewentualny spór. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Czy data zawarcia umowy dzierżawy ma znaczenie , jeżeli jest w umowie zapis od kiedy obowiązuje np. umowa zawarta 26.09.2019 , a obowiązuje od 01.10.2019 r. dziękuję
Dzień dobry, zależy, do czego Państwo potrzebujecie tej daty. Generalnie data obowiązywania ma większe znaczenie prawne. Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam , jeżeli mój partner jest zameldowany od urodzenia w domu który należał do dziadka , mama ma prawo go wyrzucić z domu ? Dodam że ona w nim nie mieszka nie jest zameldowana tutaj i wszystkie rachunki płaci on . Remonty również zostały wykonane za jego pieniądze . Dała warunek albo remontuje dalej albo ma opuścić dom do kwietnia - ona chce się wprowadzić na gotowe . Proszę o informację co robić dalej
Dzień dobry, czy Pani partner mieszka od urodzenia w tym domu? (zameldowanie a zamieszkanie to dwie różne sprawy) Od kiedy mieszka? Czy Pani partner posiada dowody na wysokość poniesionych nakładów na ten dom? Pozdrawiam, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Dzień dobry. Nazywam się Magdalena, jestem 23letnia córka Jowity oraz Krzysztofa. 13 lat temu, mój tata otrzymał od swoich rodziców darowiznę w postaci ziemi rolnej pod warunkiem dożywotniego mieszkania na niej rodziców taty oraz opłacania ich prądu oraz wody. Został spisany akt notarialny na tej podstawie. W roku 2019 moj tata dostał list od komornika z powodu zadłużenia informacje o wystawieniu na licytację domu w którym moi rodzice mieszkają oraz ziem które pozostały. W budynku obok na tej samej ziemi mieszkają moi dziadkowie, którym właśnie moj tata w ramach otrzymania darowizny miał opłacać ich oplaty i do końca życia mieli tam mieszkać. Czy jeżeli dojdzie do takiej sytuacji, gdzie ktoś się zainteresuje tym gospodarstwem to czy moi rodzice wyprowadzając sie, mogą ich pozostawić w swoim domu skoro mieli pozostać tam do końca swojego życia według aktu?
Dzień dobry, zgodnie z art. 1000 § 3. ,,Pozostają również w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia." Z poważaniem, Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Witam Pana czy też Panią, Sprawa wygląda następująco: niedawno wyprowadziliśmy się wraz z partnerką z mieszkania, w którym żyliśmy trochę ponad pół roku. Kilka dni po zdaniu mieszkania dostaliśmy informacje od byłych wynajmujących, że szkody okazały się zbyt kosztowne, by pokryła je wpłacona przez nas, przy podpisaniu umowy kaucja(500zł). Partnerka dostała na maila a'la fakturę od żony wynajmującego, która rodzi bardzo dużo pytań. Ceny są zawyżone, niektóre punkty(jak np. Sprzątanie 100zł - mieszkanie pozostawiliśmy absolutnie czyste, w takim stanie w jakim je zastaliśmy). Kanapa, która - cytując żonę wynajmującego w dniu oglądania mieszkania - "jest z olx'a" okazała się kosztować 200zł. Pościel, która faktycznie została zniszczona przez naszego niesfornego psa okazała się być szytą na zamówienie. "Brak sztućców" - oboje z partnerką jesteśmy przekonani, że noży, łyżek, widelców itd. zostało tyle ile było. Odmalowanie mieszkania(30m2) 200zł również wydaję się być zawyżone, ale na ten temat moja wiedza jest niewielka. Poprosiliśmy zatem o paragony, faktury, jakiekolwiek kwity potwierdzające. Parę dni później dostaliśmy wiadomość, że nie mają wszystkich paragonów(nie wysłali nawet jednego) i lepiej żebyśmy załatwili to polubownie - jak nie to oddadzą sprawę komornikowi, do sądu, gdziekolwiek można. I dlatego do Państwa piszę - czy mają choćby podstawy by tą sprawą zajął się np. komornik? Ja widzę to tak, że skoro nie potrafią udowodnić, że cokolwiek z wymienionych w pliku kosztuje tyle, ile napisali, to te ceny mogą być(są) zawyżone a w sądzie liczą się dowody, nie wiem jak z komornikiem. Nie możemy również z Partnerką udowodnić, że mieszkanie zostawiliśmy w dobrym stanie, tak jak oni nie mogą udowodnić, że zostawiliśmy je w złym. To wygląda jak zwykłe słowo przeciw słowu. Co powinniśmy zrobić? Z góry dziękuję za odpowiedź Pozdrawiam, Daniel
Dzień dobry, generalnie ma Pan rację - w sądzie liczą się dowody. Gdyby wynajmujący wystąpił z powództwem do sądu powinien udowodnić swoje roszczenie. Co do niektórych zniszczeń przyznaje Pan, że rzeczywiście powstały. Warto zbadać ceny rynkowe tych rzeczy/czynności (malowanie) i ewentualnie zapłacić (skompensować z kaucją?) za zniszczenia, których Państwo nie kwestionujecie, żeby (w tym zakresie) nie przegrać ewentualnej sprawy w sądzie. Kaucja zapewne nie została zwrócona? Komornik wkroczy dopiero po zakończeniu ewentualnej sprawy o zapłatę. Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
mieszkam w domu ktory nie ma podzialu majatkowego po moim dziadku. Czy moj wojek ma prawo do tego domu jesli ja mieszkam w nim juz 35 lat?
Dzień dobry, proszę pomyśleć o zasiedzeniu. Zgodnie z art. 172 kodeksu cywilnego ,,Art. 172 [Nieruchomość] § 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). § 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze." W razie potrzeby celem omówienia sprawy zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego z moją kancelarią, chętnie pomogę. Pozdrawiam Sylwia Zalewska, Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań, tel. 607 782 513, mail: sylwiazalewska@onet.eu
Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk
Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice
Jestem najemcą okazjonalnym. W trakcie trwania najmu i bez mojej winy (chyba przez wilgotność choć często wietrzyłem) parkiet w części pomieszczenia odkleił się od posadzki - wybrzuszył się znacznie. Teraz wynajmujący chce mnie obciążyć kosztami jego naprawy. Czy ma do tego prawo? Czy jest to przykład drobnej naprawy podłóg która mnie obciąża? Co jeśli wynajmujący stwierdzi że musi na mój koszt wymienić podłogę w całym pokoju? Czy brak mojej winy może mnie zwolnić z odpowiedzialności?
Dzień dobry, jeżeli parkiet wybrzuszył się w wyniku czynników tkwiących w przekazanym lokalu (np. zła wentylacja, wady konstrukcyjne budynku/mieszkania), to nie tylko wynajmujący nie ma prawa żądać naprawy parkietu, ale najemcy przysługuje roszczenie związane z wadliwością przedmiotu najmu. Jeżeli wybrzuszenie jest następstwem zalania mieszkania przez lokatora, wtedy faktycznie wynajmujący może żądać wykonania naprawy. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam !Jesli jestem prawnym opiekunem osoby ubezwłasnowolnionej to czy nieruchomość tej osoby może byc przepisana notarialnie na opiekuna za służebność
Dzień dobry, tego typu czynność wymaga zgody sądu, a osoby ubezwłasnowolnionej przy dokonaniu tego typu czynności nie może reprezentować opiekun. Jeżeli sąd wyrazi zgodę na taką czynność, to nie ma żadnych przeciwwskazań, żeby dokonać takiej czynności (przy czym, osoba ubezwłasnowolniona powinna mieć na potrzeby tej czynności ustanowionego innego przedstawiciela - np. kuratora). Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam. Jestem właścicielem miejsca postojowego w garażu podziemnym. Na tym miejscu parkuję dwa małe auta ponieważ ich gabaryty pozwalają na to. Jeden z mieszkańców Wspólnoty po 9 latach od podania naszego budynku do zamieszkania postanowi wnieść wniosek na walne zebranie o dodatkowe opłaty za miejsce postojowe od ilości pojazdów. Pytanie: Czy jest to zgodne z prawem skoro te miejsce jest moja własnością i przez to mam mieć narzucone przez kogoś co mogę stawiać na tym miejscu i dodatkowo płacić skoro nie przekraczam linii swego miejsca. Z góry dziękuję bardzo. Pozdrawiam Grzegorz
Wszystko zależy od faktycznej struktury własności miejsc. Zazwyczaj miejsca przydzielane są wyłącznie na podstawie umowy o podział do użytkowania i znajdują się na terenie należącym do wspólnoty, w takiej sytuacji istnieje możliwość podjęcia stosownej uchwały. Jeżeli lokal garażowy stanowi odrębną nieruchomość, we współwłasności i jest Pan współwłaścicielem, to ma Pan prawo do współkorzystania z garażu bez opłat. Uchwała w takiej sytuacji, przy Pana sprzeciwie nie może zapaść, a sąsiadowi przysługuje prawo do skierowania sprawy sądowej w tej kwestii.
Witam, jakie mam szanse w sądzie zasiedziedz dom w którym sie urodziłam i działke mieszkam w nim 58 lat, sama dbałam i opłacałam. Krewni którzy nie mieszkają tu, nie chcą sie zgodzić zebym wszystko było przepisane na mnie, a nikt od ponad 30 lat nieinteresował sie ani domem ani działką, sa wpisani w rejestr gruntów ale niema ksiegi wieczystej. Jak sie bronic w sadzie?
Dzień dobry, jeżeli żaden z pozostałych współwłaścicieli nie interesował się działką i np. nie płacił podatku od nieruchomości, to istnieje szansa na zasiedzenie w złej wierze. W toku postępowania należy wykazać, że było się posiadaczem samoistnym przez okres 30 lat, np. przy pomocy świadków, dowodów opłacania całego podatku od nieruchomości, itp. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
dzień dobry ,wynajmuje mieszkanie umowe dałam lokatorom na czas określony 1 rok,lokatorzy niestety nie wywiązuja sie z opłat na co mam potwierdzenia przez nich podpisane ,czy moge w takim wypadku wypowiedzieć umowę?w umowie mam tylko zapis -wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej,w formie aneksu
Dzień dobry, najem można w takiej sytuacji wypowiedzieć, jeżeli najemcy opóźniają się z płatnością co najmniej za dwa pełne okresy (co do zasady miesiące). Aby wypowiedzieć najem lokalu musi Pan wezwać lokatorów do zapłaty wyznaczając termin miesiąca, pod rygorem wypowiedzenia bez zachowania terminu. Po upływie miesiąca może Pan umowę wypowiedzieć, a nieopłaconych należności dochodzić w postępowaniu sądowym. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzien dobry. Moja sprawa wyglada Nastepujaco: Posiadam mieszkanie wykupione od urzedu miasta Lodzi (mieszkanie komunale wykupione z bonifikata). W kamienicy w ktorej mieszkam( w kamienicy sa cztery mieszkania) dwa mieszkania ( w tym moje) jest wykupione a dwa mieszkania naleza do Lodzi. Bezposrednio nade mna mieszka starsza kobieta(nie wykupila mieszkania). Czy istnieje prawna mozliwosc aby tak kobieta wykupila mieszkanie I przekazala je w testamencie dla mnie. Mam na mysli take porozumienie. Ja place za wykup mieszkania(wykup z bonifikata) a sasiadka zapisuje je w testamencie dla mnie(do momentu smierci sasiadka mieszka w tym mieszkaniu). Czy mozliwe jest zawarcie prawnie takiej umowy (czy powinien zajac sie tym prawniek czy notariusz)? Czy jesli sasiadka umarla by przed uplywem 5 lat od momentu wykupu mieszkania czy musial bym zwrucic bonifikate. Pozdrawiam.
Dzień dobry, sporządzenie takiej umowy jest możliwe, ale dla swojej ważności musiałaby ona zostać sporządzona w formie aktu notarialnego i dla bezpieczeństwa będzie wymagała dwóch odrębnych aktów notarialnych. Cel może zostać też osiągnięty przy pomocy umowy darowizny, tutaj jednak należałoby dokładnie przeanalizować konkretne zasady przyznawania bonifikaty. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Witam.. Gmina na połowę mojej działki wytyczyla sobie pas zieleni izolacyjnej.. Na działce mam postawiony tylko dom jeszcze nawet w nim nie zamieszkałam. Teraz nie mogę tam postawić ani garażu ani małego budynku gospodarczego nic..chyba tylko sądzić kwiatki. Pas jest oznaczony na prawie całą szerokość mojej działki.. Co mogę zrobić?
W zaistniałej sytuacji można domagać się odszkodowania za utratę wartości działki lub próbować skarżyć plan zagospodarowania przestrzennego.
Witam, właściciel mieszkania wynajmując lokal sporządził dwie umowy najmu na tego samego człowieka. Cały koszt wynosi 1300 zł. Na jednej umowie widnieje suma 500 zł na kolejnej 800 zł, co daje nam pełną sumę1300 zł. Co miał tym postępowaniem na myśli ? Cały czas twierdzi że zrobił wszystko legalnie. Chcę wiedzieć jak to wygląda w świetle prawa.
Dzień dobry, jeżeli obie umowy dotyczącą całego lokalu, strony umowy są identyczne i nigdzie w umowach nie jest napisane nic o "tej drugiej umowie", to kolejną umowę raczej traktowałbym jako aneks zmieniający pierwszą umowę. Kwestia zależy od woli i zamiaru obu stron przy podpisywaniu umowy. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Mam problem z odzyskaniem kaucji z wynajmowanego lokalu od biura nieruchomosci . Brak kontaktu z wlascicielem . Podniosl mi czynsz bez aneksu do umowy a nastepnie poinformowal ze ktos da mu wiecej za to miejsce i zostalam bez lokalu . Wszystko zalatwial na gebe .
Dzień dobry, kaucję może Pani odzyskać od osoby na rzecz której została ona uiszczona (zazwyczaj jest to właściciel lokalu). Jeżeli właściciel nie chce jej oddać dobrowolnie, to możliwe jest odzyskanie kaucji na drodze postępowania sądowego. Kwestie podwyżek czynszu, a także wypowiadania umów najmu regulowane są przepisami prawa (kodeks cywilny, ustawa o ochronie praw lokatorów) i właściciel nie może arbitralnie zrobić żadnej z tych czynności bez zachowania odpowiednich terminów czy podania uzasadnienia. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk
Dzień dobry, Wraz z mężem planujemy budowę domu na działce w miejscowości bez MPZP. Wystąpiliśmy o WZ, których nam nie wydano ze względu na brak zabudowy w pobliżu działki. Sąsiad właśnie otrzymał pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego i będzie rozpoczynał budowę. Czy w takim przypadku przy ponownym złożeniu wniosku o WZ urząd powinien wziąć pod uwagę działkę sąsiada jako zabudowaną, jeśli wydano mu pozwolenie na budowę?
Organ bierze pod uwagę istniejącą na sąsiednich nieruchomościach zabudowę, a nie potencjalną. Jednocześnie, skoro sąsiad dostał pozwolenie na budowę, to musiał dostać również WZ. Istnieje prawdopodobieństwo, że decyzja odmowna w Państwa przypadku była wadliwa i warto się było odwołać do Organu II instancji. Często Organy gminy wadliwie dokonują analizy lub źle określają analizowany obszar.
Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień
Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice
Chłodna 2a, 40-311 Katowice
Kancelaria adwokacka Mateusz Kubica
11 Listopada 60-62, pok. 311, 43-300 Bielsko-Biała
Mam takie pytanie czy aztk ma prawo zameldować kogoś bez tytułu prawnego do mieszkania
Obowiązek meldunkowy dotyczy faktycznego pobytu w danym miejscu z zamiarem stałego lub tymczasowego pobytu (po to żeby administracja wiedziała gdzie osoba mieszka z uwagi na podatki i ewentualny pobór) więc możliwe jest zameldowanie się bez posiadania tytułu prawnego do lokalu. Inną kwestią jest postawa urzędników, którzy żądają podania podstawy zameldowania.
Dzień dobry, zakupiliśmy od dewelopera dom w zabudowie szeregowej w stanie deweloperskim, w którym mieszkamy ok. pół roku. Z naszej strony pozostawało jedynie ostateczne wykończenie. Dom nie jest zupełnie wyciszony z jednej strony. W sąsiadujących sypialniach czy salonie słychać telewizor sąsiadów, kichanie, rozmowy w ich pomieszczeniach, nie mówiąc o krzykach i bieganiu, które u nas tylko "przekłada". Sąsiadów z drugiej strony nie słyszymy w ogóle i oni nas także. Czy są normy izolacji akustucznej, które muszą być spełnione w takim budynku? Czy możemy walczyć z deweloperem o dodatkowe wyciszenie na jego koszt lub odszkodowanie?
Szanowni Państwo. Analizę należałoby rozpocząć od planów domu i zweryfikowania czy już w planie nie zakładano mniejszego wygłuszenia po jednej stronie. Gdyby okazało się, iż jest takie samo trzeba byłoby zweryfikować czy zamontowano tą izolację ponieważ druga strona prawdopodobnie będzie się bronić tym, że izolacja jest taka sama a po prostu sąsiedzi należą do kategorii uciążliwych.
Witam. Od czterech lat wynajmuje mieszkanie. Jakis czas temu skonczyla sie nam umowa, ale bez problemu mieszkamy, oplacamy. Wczoraj otrzymalismy telefon, ze mamy opuscic mieszkanie do konca tygodna, czyli w ciagu czterech dni. Jestesmy parą z czteroletnim dzieckiem. Wynajem mieszkania na cito w dobie pandemii graniczy z cudem, pod most nie pojdziemy. Wydaje mi sie, ze okres wypowiedzenia mieszkania powinien wynosic miesiac. Czy istnieje jakis przepis prawny, ktory pozwala nam pozostac w mieszkaniu i nie zostac wyeksmitowanym na bruk, dopoki nie znajdziemy innego mieszkania?
W czasie pandemii nawet gdyby istniał sądowy nakaz eksmisji to nikt go nie wykona z uwagi na zakaz w ustawie. W Państwa przypadku należałoby zastanowić się czy umowa nie uległa przedłużeniu co oczywiście wymagałoby jej formalnego wypowiedzenia. Aktualnie wydaje się, iż właściciel nie będzie mieć instrumentów prawnych aby Państwa wyrzucić z lokalu. Jeżeli płacą Państwo czynsz za nie właścicielowi to ciężko sobie wyobrazić aby mógł on mieć do Państwa jakieś dodatkowe roszczenia.
Witam. Czy mogę przepisać działkę/pole o powierzchni poniżej 0,5 hektarów na córkę? Ja mieszkam w Norwegii, córka w Polsce i czy jest możliwość przepisania na nią online? Działka znajduje się w Polsce.
Zakładając, że Pytający jest jedynym właścicielem działki to zasadniczo odpowiedź brzmi - tak, można ale jak to z reguły bywa od tego mogą być wyjątki tj. gdyby działka była np. zajęta przez komornika (wtedy są z tym problemy) albo był np. ustanowiony zakaz zbywania. Aby to zweryfikować konieczne jest sprawdzenie księgi wieczystej czy nie ma tam ograniczeń. Co do samej czynności przepisania to konieczna jest wizyta u notariusza - nie ma możliwości zrobienia tego online. Można rozważyć niejako rozdzielenie czynności tj. Pytający składa oświadczenie przed notariuszem, że działkę chce oddać a córka w Norwegii przed konsulem, że działkę przyjmuje, Nie musi to nastąpić jednocześnie.
Witam, chcę kupić dom na kredyt hipoteczny, sprzedający chce podpisać ze mną umowę przyrzeczoną, moje pytanie, czy bank nie odmówi udzielenia kredytu jak będę miała spisaną tą umowę? Bo z tego co się zorientowałam to jest umowa przeniesienia własności, to jak bank udzieli kredyt na coś co jest moja własnością juz? Czy w tej umowie zawarty jest termin zapłaty i sposób i wtedy należy wpisać że to będzie na hipotekę? Proszę o odpowiedź. Z góry dziękuję.
Nie wiem czy w pytanie nie pomylono pojęć ponieważ najpierw zawiera się umowę przedwstępną - wtedy bank wie, że nieruchomość będzie zbyta na rzecz klienta i potrzebny mu jest kredyt hipoteczny - a po zapłacie zawiera się umowę przyrzeczoną tj. tą która przenosi własność. Byłoby to raczej niespotykana sytuacja aby ktoś przeniósł własność nieruchomości przed zapłatą.
Witam, wynajmuje mieszkanie, i problem jest w prysznicu. Przy odbiorze była mowa o naprawie prysznica było to w lipcu. Prysznic został dopiero naprawiony w listopadzie, po dwóch miesiącach leci znowu z niego woda łazienka jest prawie codziennie zalana, musimy dodatkowo ogrzewać żeby cokolwiek przyschlo. Czy jest możliwość zmniejszenia opłat za mieszkanie dopóki w końcu problem nie zostanie rozwiązany.? Są na takie rzeczy przepisy? Z góry dziękuję za odpowiedź.
Z opisu sytuacji wynika, iż wynajmowana nieruchomość ma wady, które utrudniają korzystanie z niej. W takiej sytuacji można skorzystać z regulacji opisanej w art. 664 Kodeksu cywilnego i złożyć oświadczenie o obniżeniu czynszu, względnie nawet odstąpić od umowy. Na marginesie pragnę wskazać, iż skoro była przeprowadzona naprawa i ponownie prysznic się zepsuł to nie jest to wada, która istniała w trakcie odbioru lokalu więc nie mamy tutaj sytuacji z paragrafu 3 opisanego przepisu.
Witam, mam pytanie odnośnie wykupu mieszkania ze wspólnoty mieszkaniowej. Rok temu pytaliśmy się o wykup mieszkania lecz nam odmówiono. W lutym tego roku złożyliśmy pismo i dostaliśmy zgodę po uprzedniej wycenie przez rzeczoznawcę. Moje pytanie jest następujące: Czy rzeczoznawca weźmie pod uwagę fakt iż to co jest w mieszkaniu jest "nasze" tzn mam tutaj na myśli zrobione gładzie, podłogi itd czy wyceni mieszkanie na podstawie jakiegoś ogólnego schematu nie patrząc ile już dotychczasowo w nie włożyliśmy? Dziękuje za odpowiedź. Pozdrawiam
W zasadzie nakłady powinny być wzięte pod uwagę ale najpierw trzeba byłoby ustalić na jakiej podstawie prawnej posiadają Państwo to mieszkanie teraz - tzn. czy jest to lokatorskie prawo do lokalu czy też jakaś inna forma? Ponadto powinna istnieć uchwała spółdzielni co do szczegółowych zasad wyceny. Sugerowałbym po prostu skontaktować się ze wspólnotą aby udzieliła informacji w jaki sposób następują takie rozliczenia.
Witam mieszkamy wraz z mezem i synem w polowie domu nalezacej do mojego tescia. W miare mizluwosci przeprowadzilismy remont ale dom wymaga dalszych nakladow a wlasciciel nie interesuje sie posesja. Co mozemy prawnie zrobic prawnie zeby nas nie wyrzucili. Maz jest zameldowany tam od 30 lat i robj naklady finansowe.
Szanowna Pani. Prosiłbym o wskazanie w pierwszej kolejności kto jest właścicielem drugiej części domu i na jakiej zasadzie korzystają Państwo z tej nieruchomości. Bez znajomości szczegółów ciężko doradzić coś konkretnego - zakładam, iż pisząc o 30 latach myśli Pani o zasiedzenie ale nie wiadomo czy Państwo spełnili przesłanki. Potrzebny byłby w szczególności numer księgi wieczystej aby doradzić dokładniej.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego - co dzieje się z umową najmu, kiedy jeden z najemców umiera? W umowie są 3 osoby - wynajmujący oraz dwoje najemców w relacji kolega - kolega/współlokatorzy. Jeden z najemców umiera. Czy w takim przypadku można wypowiedzieć umowę w trybie przyspieszonym bez ponoszenia dodatkowych kosztów? Co z opłatami, którymi dotychczas najemcy dzielili się po połowie?
Generalnie (jeżeli w samej umowie nie ma innych zapisów) to umowa trwa nadal a jej zapisy nieaktualne należałoby zastąpić odpowiednio nowymi jeżeli będzie taka potrzeba - najczęściej jest tak, że za opłaty i czynsz wszystkie osoby odpowiadają solidarnie względem właściciela. Aby udzielić odpowiedzi wiążącej konieczne byłoby przeanalizowanie umowy.
Witam. Moja babcia która nadal żyje przepisała połowę swojego domu i działki na swoją córkę a drugą połowę dostała po moim zmarłym dziadku a swoim ojcu. Po przepisaniu wszystkiego na nią moja babcia musiała się wyprowadzić do swojej drugiej córki a mojej mamy i tak już mieszka z nami 14 lat. Teraz sprzedała ostatnią działkę a my znaleźliśmy się w bardzo trudnej sytuacji i moje pytanie jest takie czy jeśli babcia zmieni zapis swojej połowy na drugą córkę to czy ona będzie miała oddać połowę pieniędzy z tych działek (dodam że za pieniądze z działek wyremontowała ten dom a resztę może ma na koncie) i spłacić z połowy domu czy już jest wszystko przedawnione? Pozdrawiam
Przy założeniu, iż babcia darowała wcześniej należącą do niej nieruchomość (czy też jej część) jednej z córek to aby odzyskać tą nieruchomość w zasadzie można tylko odwołać darowiznę. Z treści zapytania niestety nie jestem w stanie odczytać czy babcia ma dalej prawo własności połowy nieruchomości której część kiedyś przepisała na siostrę mamy. Zmiana zapisu (testamentu) jest możliwa o ile nieruchomość jest dalej własnością babci. Ogólnie w sprawach o nieruchomości najlepiej jest rozmawiać mając do dyspozycji wszystkie dane dotyczące nieruchomości (w szczególności numery ksiąg wieczystych) ponieważ zagadnienie jest dosyć skomplikowane.
Poznań
Mam pół mieszkania po ojcu na siebie. To przeszkadza mi w dostaniu mieszkania z gminy, czy swoją część mogę przepisać na syna tzw darowizna u notariusza, który jest niepełnoletni? Chodzi o to, ze nie moge miec nic na siebie, czy takie przepisanie zrobi mi czyste konto aby uzyskac mieszkanie? Czy dalej będę miała to póki syn nie osiągnie pełnoletności?
Dzień dobry. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę u notariusza jest możliwe, ale wymaga to spełnienia określonych warunków. Po pierwsze, ważne jest, aby mieć na uwadze, że darowizna jest umową, w której darczyńca (w tym przypadku Ty) przekazuje bezpłatnie swoje mienie na rzecz obdarowanego (syna). Po drugie, notariusz będzie musiał wykonać określone czynności, aby przepisać własność nieruchomości na syna, w tym sporządzenie aktu notarialnego i dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o kwestię ubiegania się o mieszkanie z gminy, to warto pamiętać, że proces ten może wymagać przedstawienia dokumentów potwierdzających sytuację materialną, w tym posiadanie lub nieposiadanie własnego mieszkania. Przepisanie swojej części mieszkania na syna poprzez darowiznę może wpłynąć na Twoją sytuację materialną i poprawić Twoje szanse na otrzymanie mieszkania z gminy. Jednakże, warto skonsultować tę kwestię z pracownikami gminy lub doradcą prawnym, aby uzyskać bardziej szczegółową informację na temat warunków i wymagań dotyczących ubiegania się o mieszkanie z gminy oraz konsekwencji darowizny dla Twojej sytuacji majątkowej. Ważne jest również, abyś wzięła pod uwagę, że przepisanie swojej części mieszkania na syna oznacza utratę własności nad nią. Twój syn będzie miał pełne prawa do tej części mieszkania, gdy tylko stanie się pełnoletni, a Ty nie będziesz już miała na nią wpływu. Pozdrawiamy
Witam. Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ingerować w montaż i pobierać opłaty od paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu. Czy to wymaga pozwolen?
Montaż paneli fotowoltaicznych na zewnątrz balkonu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową może rzeczywiście wiązać się z potrzebą uzyskania odpowiednich zgód i spełnienia pewnych wymogów prawnych. Oto kilka kwestii, które należy wziąć pod uwagę: Zazwyczaj wszelkie zmiany w wyglądzie zewnętrznym budynku lub jego konstrukcji wymagają zgody zarządu spółdzielni. Montaż paneli fotowoltaicznych może być postrzegany jako zmiana w elewacji, co wpływa na wygląd i funkcjonalność wspólnych części nieruchomości. Spółdzielnia mieszkaniowa może też mieć określone w swoim regulaminie lub innych wewnętrznych przepisach warunki dotyczące montażu instalacji na zewnątrz budynków. Należy zapoznać się z tymi regulacjami, aby sprawdzić, czy i jakie są wymagania dotyczące instalacji paneli fotowoltaicznych. W niektórych przypadkach, szczególnie jeśli projekt ma wpływ na wspólne części budynku (takie jak fasada), może być wymagana zgoda pozostałych mieszkańców, zwłaszcza jeśli działania te są traktowane jako "zmiana sposobu korzystania z części wspólnych". Spółdzielnia mieszkaniowa może teoretycznie ustalić opłaty za korzystanie z części wspólnych budynku w celu instalacji paneli, choć zwykle takie opłaty muszą mieć jasne uzasadnienie i być zgodne z regulaminem spółdzielni. W przypadku montażu paneli fotowoltaicznych mogą być także wymagane dodatkowe pozwolenia, np. ze względu na specyfikę techniczną instalacji lub konieczność zachowania bezpieczeństwa budynku. Warto również sprawdzić, czy lokalne przepisy budowlane lub urbanistyczne nie wymagają uzyskania dodatkowych pozwoleń. Reasumując, już przed przystąpieniem do montażu paneli fotowoltaicznych na balkonie, zalecane jest uzyskanie odpowiednich zgód i upewnienie się, że wszystkie działania są zgodne z przepisami prawa oraz wewnętrznymi regulacjami spółdzielni. Dobrym krokiem będzie również skonsultowanie się z zarządem spółdzielni lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby uniknąć późniejszych problemów lub nieporozumień. Zespół SpecPrawnik
Witam czy mogę starać się o mieszkanie (pokój z kuchnią).Obecnie mieszkam w komunalnym 3 pokojowym mieszkaniu wraz z dorosłą córką.Nadmieniam że jestem głównym najemcą.Moja córka stosuje wobec mnie przemoc fizyczną i psychiczną była sprawa w 2023r gdzie zapadł wyrok żeby opuściła mieszkanie I nie zbliżała się do mnie na 100metrow Policja po kolejnej interwencji powiedziała że wyrok był ważny tylko miesiąc o dalszev3b miesiące muszę wystąpić sama do sądu W międzyczasie prokuratura złożyła ponownie zawiadomienie do sądy o popełnieniu przestępstwa przez moją córkę wobec mnie Spraea odbyła się w 2024 roku córka dostała 2 lata na cztery w zawieszeniu kuratora Sądowego i poradnię psychiatryczną(3 razy była w Ząbkach)Wyrok jest nieprawomocny bo adwokat mojej córki odwołał się od wyroku obecnie czekam na sprawę Pani z administracji podpowiedziała mi żebym złożyła o mieszkanie dla siebie w wydziale lokalowym nawet jeśli w obecnym mieszkaniu jestem głównym najemcą i proszę o podpowidż
MOPS lub OPS: Skontaktuj się z ośrodkiem pomocy społecznej w swojej gminie. W Twojej sytuacji mogą pomóc w procesie ubiegania się o mieszkanie i zapewnić wsparcie psychologiczne lub prawne. Pełnomocnik ds. przeciwdziałania przemocy w rodzinie: Gminy często mają pełnomocnika lub koordynatora, który może doradzić i wesprzeć w sprawach związanych z przemocą domową. Rekomendacja Złóż wniosek do wydziału lokalowego o przyznanie mniejszego mieszkania, uzasadniając go problemami z przemocą domową. Załącz dokumentację potwierdzającą Twoją sytuację. Jeśli gmina nie uwzględni Twojego wniosku, możesz odwołać się od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Twoja sytuacja spełnia kryteria szczególnej potrzeby mieszkaniowej, co powinno być uwzględnione przez gminę. Jeśli będziesz potrzebować pomocy w przygotowaniu wniosku lub uzasadnienia skontaktuj się z prawnikiem lub osobami w MOPS lub OPS
Witam, chcemy wynajmować mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego. Zgłasza się do nas dużo osób z Ukrainy, wiem że obowiązują uproszczone zasady dla takich osób które przybyły do Polski z Ukrainy po 24 lutego 2022. Czy dotyczy to również osób które podjęły w Polsce studia?
Dzień dobry. Tak, osoby przybyłe z Ukrainy do Polski po 24 lutego 2022 roku, które podjęły studia w Polsce, również korzystają z uproszczonych zasad dotyczących najmu okazjonalnego. Zgodnie z nowymi przepisami, osoby te nie muszą posiadać zezwolenia na pobyt czasowy w celu dokonania najmu okazjonalnego. Jednakże polecamy zapoznaie się z zasadami najmu opisanymi np w : https://gethome.pl/blog/umowa-najmu-mieszkania-co-powinna-zawierac/ Pozdrawiamy
Witam. Moja właścicielka mieszkanka wypowiedziała umowę, mam 2 miesięczny okres wypowiedzenia. Zgodziłam się, żeby raz przyszedł ktoś na oglądanie mieszkania. Co może obejrzeć taka osoba? Czy muszę pokazywać jej każda szafkę gdzie mam swoje prywatne rzeczy? Jakie mam prawa podczas takiej wizyty?
Dzień dobry Jeśli wynajmujesz mieszkanie, twoja właścicielka może wysłać kogoś, żeby obejrzał nieruchomość przed końcem twojego okresu wypowiedzenia, zgodnie z umową najmu. Zazwyczaj wizyta taka ma na celu zapoznanie się z kondycją nieruchomości i zdecydowanie, co trzeba zrobić przed wprowadzeniem nowych lokatorów. Podczas wizyty klient może obejrzeć wszystkie pomieszczenia mieszkania, w tym kuchnię, łazienkę, sypialnie, salon, piwnicę lub garaż, jeśli takie są w umowie najmu. Nie musisz jednak pokazywać każdej szafki lub prywatnej rzeczy, o ile nie mają one wpływu na kondycję nieruchomości. Jeśli nie chcesz lub nie możesz być obecny w czasie wizyty, warto upewnić się, że zgodziłeś się na nią w formie pisemnej. Możesz także umówić się umówić na konkretny czas wizyty, abyś miał czas na przygotowanie mieszkania. Pamiętaj, że masz prawo do spokoju i prywatności, a klient nie powinien ingerować w twoją przestrzeń osobistą ani dotykać twoich prywatnych rzeczy. Jeśli poczujesz się niekomfortowo lub będziesz miał jakiekolwiek wątpliwości co do przeprowadzenia takiej wizyty, możesz skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym lub związanym z najmem. Pozdrawiamy
Masz problem z urzędem skarbowym albo grozi Ci odpowiedzialność karno-skarbowa?
F. Roosevelta 4/1, 60-829 Poznań
Dzień dobry, mam pytanie : otrzymałem nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym wniesionym w pozwie w 2004 roku , firma która to chce odemnie otrzymać to BVT SA , która ma umowę sprzedaży wierzytelności z 2017.12.19 roku . Co mam teraz zrobić czy ta firma ma prawa do tego wyroku , czy to zoobowiązanie zostało przeterminowane i niemogą żądać tych piniędzy odemnie . Proszę o pomoc Patrycjusz
Najlepiej jak uda się Pan do prawnika i przedłoży wszystkie dokumenty. Jest szansa, że jest to zobowiązanie przedawnione. Trzeba wnieść sprzeciw.
Moi rodzice są po rozwodzie a mój ojciec wynajął mieszkanie innym ludziom podpisując z nimi umowe i pytanie czy taka umowa jest wazna bez zgody mojej mamy
Dzień dobry, czy po rozwodzie rodzice przeprowadzili podział majątku wspólnego - czyją własnością jest to mieszkanie?
Leciński Mariusz. Kancelaria radcy prawnego
Szosa Chełmińska 27, 87-100 Toruń
Kancelaria Adwokacka adw. Jan Jakub Jańczak
Nowoursynowska 145D lok. 84 (wejście od ul. Rosoła), 02-776 Warszawa
