Co można potrącić z kaucji w trakcie trwania umowy najmu mieszkania (lokalu mieszkalnego)?

PEŁNY TEKST ARTYKUŁU ZNAJDZIESZ NA BLOGU PRAWAWYNAJMUJĄCEGO.PL

Co mówią przepisy o potrąceniu należności z kaucji?

Kaucja jest uregulowana przede wszystkim w art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów [1]

Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Co to oznacza w kontekście potrącenia należności z kaucji?

Potrącenia dokonuje się na samym końcu (po rozwiązaniu stosunku najmu i po tym, jak najemca opróżni lokal).

Prawidłowy tytuł wpisu powinien brzmieć:

czy można w ogóle potrącać cokolwiek z kaucji w trakcie trwania umowy najmu mieszkania.

Odpowiedź: nie! nie można!

Wbrew pozorom ten przepis jest korzystny dla Ciebie tj. dla właściciela mieszkania.

Najemca musi płacić Ci do końca trwania umowy. Nie może oświadczyć Ci, żebyś pobrał sobie np. 2 ostatnie czynsze z kaucji.

Kaucja to Twoje zabezpiecznie: możesz przecież chcieć, aby kaucja pokryła zniszczenia w lokalu (o których dowiesz się przy obiorze mieszkania po zakończonym najmie).

To działa także w drugą stronę

W zasadzie nie powinieneś potrącać niczego z kaucji, zanim nie dojdzie do opróżnienia lokalu.

Wyjątkiem jest tutaj najem instytucjonalny (19f ust. 7 ustawy) i najem instytucjonalny z dojściem do własności (art. 19 k ust. 7). Tutaj można zapokajać się z kaucji w trakcie trwania umowy najmu.

r.pr. Marek Rackiewicz

Pełną treść artykułu znajdziesz tu.

[1] Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 1182 z późn. zm., dalej we wpisie „ustawa o ochronie praw lokatorów”)

(najem okazjonalny – art. 19a ustawy, najem instytucjonalny – art. 19f, najem instytucjonalny z dojściem do własności – art. 19k).