Zwrot zaliczki po rezygnacji ze sprzedaży mieszkania z umowy przedwstępnej.

Dzień dobry. 1. Najbezpieczniejszym sposobem zwrotu środków jest wykonanie przelewu bankowego na rachunek kupującego. W tytule przelewu należy precyzyjnie wskazać, że jest to zwrot kwoty z tytułu umowy przedwstępnej z dnia [data] w związku z odstąpieniem od sprzedaży. Bankowe potwierdzenie wygenerowane z systemu stanowić będzie pełnoprawny dowód wywiązania się ze zobowiązania. Gdyby zwrot następował w gotówce, warunkiem bezpieczeństwa jest odebranie od kupującego pisemnego oświadczenia z jego własnoręcznym, czytelnym podpisem, potwierdzającego odbiór wskazanej kwoty i zawierającego klauzulę, że rozliczenia z tytułu tej umowy zostały ostatecznie zamknięte. 2. W kwestii dodatkowych konsekwencji, z uwagi na zawarcie umowy w zwykłej formie pisemnej w domu, a nie u notariusza, kupujący nie ma prawnej możliwości żądania przed sądem przymusowego sfinalizowania sprzedaży mieszkania. Poza zwrotem środków grozi Pani wyłącznie odpowiedzialność odszkodowawcza w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Oznacza to, że kupujący może domagać się pokrycia jedynie rzeczywistych i udokumentowanych kosztów, jakie poniósł w związku z przygotowaniem do tej transakcji, takich jak wydatki na rzeczoznawcę, dojazdy czy opłaty bankowe za rozpatrzenie wniosku kredytowego. Warto również zweryfikować treść dokumentu, gdyż kodeks cywilny wiąże obowiązek zwrotu podwójnej wysokości z instytucją zadatku – zaliczka co do zasady podlega zwrotowi w kwocie nominalnej, chyba że w umowie wprost zastrzeżono inaczej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, przede wszystkim proszę sprawdzić, czy umowa precyzuje "zaliczka" czy "zadatek". W przypadku zaliczki zwraca Pani tylko otrzymaną kwotę. Jeśli był to zadatek, wtedy zwraca Pani dwukrotność. Koniecznie sporządźcie pisemne potwierdzenie odbioru pieniędzy przez kupującego (np. protokół zwrotu), z datą i podpisami, co zabezpieczy Panią. R. pr. Elżbieta Walczak