Zwrot nakładów na remont domu rodziców partnera po wyrzuceniu z nieruchomości.

Dzień dobry, ale jakie były Pani uzgodnienia z rodziciami partnera w przedmiocie ponoszenia przez Panią kosztów remontu? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Z formalnego punktu widzenia pożyczka zaciągnięta w banku jest Pani osobistym zobowiązaniem i to Pani pozostaje zobowiązana do jej spłaty wobec instytucji finansowej. Od rodziców narzeczonego nie będzie Pani zatem bezpośrednio przejęcia umowy kredytowej, lecz zwrotu nakładów finansowych poczynionych na ich nieruchomość oraz zwrotu ruchomości zakupionych z tych środków. 2. Przysługujące Pani roszczenia dzielą się na dwie grupy. Wyposażenie oraz meble, które nie zostały trwale połączone z budynkiem, stanowią Pani własność i podlegają wydaniu na podstawie art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego; w razie odmowy ich wydania przysługuje roszczenie o odszkodowanie odpowiadające ich rynkowej wartości. Z kolei nakłady trwałe (materiały budowlane, instalacje, remont klatki schodowej, podłóg i ścian) z mocy prawa stały się częścią składową nieruchomości rodziców. Ponieważ prace prowadzono za ich wiedzą i zgodą w ramach porozumienia rodzinnego na poczet wieloletniego zamieszkiwania, a cel ten bezpowrotnie odpadł wskutek wyrzucenia, przysługuje Pani roszczenie o zapłatę równowartości tych nakładów w oparciu o przepisy o nienależnym świadczeniu i bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 w zw. z art. 410 Kodeksu cywilnego) bądź przepisy o rozliczeniu nakładów posiadacza zależnego (art. 226 w zw. z art. 230 k.c.). 3. W celu odzyskania środków należy w pierwszej kolejności wystosować do właścicieli nieruchomości formalne, pisemne przedsądowe wezwanie do zapłaty oraz do wydania Pani rzeczy ruchomych w wyznaczonym terminie, listem poleconym. W razie odmowy konieczne będzie wniesienie pozwu cywilnego o zapłatę. Podstawą dowodową będą imienne faktury, potwierdzenia przelewów, wyciągi z rachunku bankowego dokumentujące przeznaczenie pożyczki na remont, dokumentacja fotograficzna oraz zeznania świadków wykonujących prace. W toku procesu wyceny wartości prac oraz wzrostu wartości domu dokona biegły sądowy ds. budownictwa i wyceny nieruchomości. Sprawę należy podjąć bezzwłocznie, gdyż roszczenia posiadacza o zwrot nakładów mogą ulec przedawnieniu z upływem roku od dnia opuszczenia nieruchomości (art. 229 lub art. 719 k.c.). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208