Zwrot kosztów czynszu opłaconego za nieobecnego najemcę. Roszczenie wobec dłużnika w najmie.

Dzień dobry, ale Pani na jakiej podstawie mieszka w tym lokalu? Jaki Pani ma do niego tytuł prawny? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Tak, ma Pani pełne prawo żądać od najemcy zwrotu wszystkich wpłaconych za niego pieniędzy. Jeśli jest Pani współnajemcą lokalu i uregulowała Pani zadłużenie najemcy wobec właściciela lub spółdzielni mieszkaniowej, aby uniknąć wypowiedzenia umowy, przysługuje Pani roszczenie regresowe (zwrotne) na podstawie art. 376 Kodeksu cywilnego. Jeżeli natomiast jest Pani właścicielem (wynajmującym), podstawą żądania jest po prostu roszczenie o zapłatę zaległego czynszu wynikającego z umowy (art. 659 Kodeksu cywilnego). Co istotne, koszty zaciągniętego przez Panią kredytu (prowizje, odsetki bankowe) mogą być dochodzone od najemcy jako odszkodowanie za nienależyte wykonanie zobowiązania na podstawie art. 471 Kodeksu cywilnego, o ile wykaże Pan przed sądem, że zaciągnięcie tego zobowiązania finansowego było bezpośrednią koniecznością wywołaną brakiem wpłat ze strony lokatora. 2. W celu odzyskania środków należy w pierwszej kolejności sporządzić i wysłać do najemcy ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty. Pismo to należy nadać listem poleconym na adres korespondencyjny wskazany w umowie najmu. W treści należy precyzyjnie wyliczyć kwotę długu, wyznaczyć ostateczny termin na zwrot pieniędzy (np. 7 dni od dnia doręczenia) pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową oraz naliczać odsetki ustawowe za opóźnienie. 3. Jeśli wyznaczony termin upłynie bezskutecznie, kolejnym krokiem jest złożenie do sądu pozwu o zapłatę. Sąd w takich sprawach zazwyczaj wydaje nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym na posiedzeniu niejawnym, bez konieczności przeprowadzania rozprawy. Prawomocny nakaz zapłaty opatrzony klauzulą wykonalności stanowić będzie natomiast tytuł wykonawczy, który należało będzie przekazać do komornika sądowego w celu wszczęcia egzekucji. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208