Zwrot kaucji za mieszkanie a uszkodzenia wyposażenia i balkonu.

Przebarwienia na blacie kuchenki indukcyjnej od gotowania zazwyczaj kwalifikuje się jako normalne zużycie rzeczy, a nie szkodę podlegającą potrąceniu z kaucji. Podobnie, odpryski farby z desek balkonowych wskutek opierania się, o ile nie są wynikiem rażącego niedbalstwa, mogą być traktowane jako zwykłe zużycie eksploatacyjne. Kaucja nie służy pokrywaniu naturalnego zużycia przedmiotu najmu. Zapraszam do kontaktu w celu szczegółowego omówienia sprawy i podjęcia dalszych działań prawnych.

Witam serdecznie. Właściciel ma obowiązek zwrócić kaucję w ciągu miesiąca od wydania lokalu przez najemcę. Może jednak potrącić z kaucji kwoty zaległego czynszu lub inne kwoty, np. z tytułu szkód wyrządzonych w lokalu przez najemcę. Inna sprawa, że najemca powinien przywrócić lokal do stanu pierwotnego, czyli wg stanu z chwili wydania mu lokalu (na początku najmu), aczkolwiek ślady wynikające z normalnego użytkowania nigdy nie są traktowane jako szkoda. By można stwierdzić, czy w lokalu są szkody, o których Pan/Pani pisze, musiałbym mieć zdjęcia. Poza tym właściciel, jeżeli uważa, że jest to szkoda, powinien to udowodnić w konkretny sposób, np. zdjęcia, ekspertyzy. Nie może ot tak sobie stwierdzić, że zniszczył Pan/Pani kuchenkę indukcyjną, czy że farba odchodzi z desek na balkonie. Poza tym jest też kwestia użytkowania lokalu i znajdującego się w nim sprzętu, mebli, etc. w sposób typowy, normalny - sprzęt, meble, etc. zużywają się, jeżeli są użytkowane. Jeżeli jest to zwykłe użytkowanie, to nie ma mowy o szkodzie. Pozdrawiam, Krzysztof Nawrocki, adwokat