Zwrot kaucji przy wynajmie mieszkania – czy właściciel może wstrzymać płatność z powodu rzekomych uszkodzeń.

Agnieszka Kwapień   Adwokat  

"Adwokat nie jest od tego, żeby klienta osądzać. Naszym zadaniem jest mu pomagać" John Grisham

Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień

Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice

 Email

Dzień dobry Pani/Panu, Odpowiedź na przedstawione pytanie zależy od zapoznania się z umową najmu wraz z załącznikami i ewentualnymi aneksami. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień tel.: 728-382-525

Elżbieta Walczak   Radca prawny  

WALCZAK Legal radcowie prawni

dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź

 Email

Dzień dobry, nie, ja uważam, że skoro protokół został podpisany z brakiem uwag to teraz nie ma prawa żądać czegokolwiek z tego tytułu od Państwa - trzeba go wezwać do wypłaty kaucji z uwagi na fakt bezpodstawnego jej zatrzymywania. Mógł ująć futrynę w protokole, a skoro tego nie zrobił to jego problem, nie Państwa. R. pr. Elżbieta Walczak

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 59 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 59 zł zapraszam do skorzystania

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. W opisanej sytuacji właściciel nie ma prawa do zatrzymania kaucji. Podpisany przez obie strony protokół odbioru z adnotacją „wszystko ok, bez uwag” jest dowodem potwierdzającym stan techniczny lokalu w chwili jego wydania. Dokument ten zamyka właścicielowi drogę do późniejszego dochodzenia roszczeń za usterki, których nie zgłoszono w momencie przekazywania kluczy. 2. Ponieważ ustalony w umowie termin 5 dni roboczych już upłynął, kaucja stała się świadczeniem wymagalnym. Brak zdjęć sprzed najmu dodatkowo osłabia pozycję właściciela, gdyż to na nim spoczywa ciężar udowodnienia, że uszkodzenie powstało z Państwa winy. W tej sytuacji najskuteczniejszym krokiem będzie wysłanie ostatecznego wezwania do zapłaty listem poleconym, wskazując na treść podpisanego protokołu oraz informując o zamiarze skierowania sprawy na drogę sądową wraz z naliczeniem odsetek za zwłokę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 800 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 800 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 1000 zł zapraszam do skorzystania