Zwrot kaucji po zakończeniu umowy najmu mieszkania.

Pytanie z dnia 01 sierpnia

Skończyła mi się umowa najmu. Właściciel rozliczył się ze mną za media, obejrzał mieszkanie, zwrócił większą część kaucji. Po kilku godzinach otrzymałam telefon z żądaniem oddania mu z powrotem reszty kaucji ponieważ stwierdził, że usterka będzie miała większy koszt naprawy. Odmówiłam zawrotu pieniędzy, właściciel straszy mnie sądem. Czy właściciel ma prawo otrzymania wcześniej zwróconej przez niego kaucji w przypadku kiedy stwierdził że koszt pokrycia usterki jest wyższy?

Dzień dobry, teoretycznie może się tego domagać, ale koszty procesu i ryzyko przegranej zapewne go od tego odwiodą. Umówili się Państwo na taki, konkretny koszt naprawy i tego proszę się trzymać. Pozdrawiam, Grzegorz Kantecki

Odpowiedź nr 1 z dnia 2 sierpnia 2022 10:51 Zmodyfikowano dnia: 2 sierpnia 2022 10:51 Obejrzało: 23 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Dzień dobry, Kaucja zabezpiecza roszczenia wynajmującego z tytułu najmu, w tym zaległości czynszowe i uszkodzenia lokalu, które nie wynikają ze zwykłego używania rzeczy. Jeśli w chwili zwrotu lokalu przez najemcę zostały stwierdzone uszkodzenia/usterki, za które odpowiada najemca, to właściciel może potrącić koszty ich naprawy z zabezpieczonej kaucji. Zwrot kaucji najemcy nie pozbawia wynajmującego roszczeń o porycie kosztów naprawy, jeśli usterka została stwierdzona w chwili zwrotu lokalu np. w protokole zdawczo-odbiorczym. Zatem właściciel może żądać od Pani pokrycia szkody w pełnej wysokości, przy czym najpierw powinien wykazać, że koszt naprawy przewyższa wartość potrąceń z kaucji np. rachunkiem za naprawę. Pozdrawiam serdecznie. adw. Julita Bylicka

Odpowiedź nr 2 z dnia 3 sierpnia 2022 09:07 Zmodyfikowano dnia: 3 sierpnia 2022 09:07 Obejrzało: 19 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.