Zwrot kaucji po najmie a brak rozliczenia za ogrzewanie

Dzień dobry, kaucja powinna zostać ustalona w umowie na świadczenie na poczet ewentualnych zniszczeń czy sprzątania. Czy tak jest? Jeśli nie to jak to jest dokładnie uregulowane w umowie? Bo jeśli tak jest to kaucję właściciel powinien oddać i po prostu osobno rozliczać się za ogrzewanie. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Nie - jeśli lokator oddał lokal bez szkód i bez zaległości, właściciel powinien zwrócić kaucję w ciągu 30 dni od opróżnienia lokalu. Zgodnie bowiem z art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów: „Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Opisana argumentacja właściciela, nie stanowi zatem wystarczającej podstawy dla przedłużenia tego terminu. Właściciel mógłby ewentualnie potrącić z kaucji znane i skonkretyzowane należności. Powinien to jednak zrobić w przewidzianym do tego 30-dniowym terminie. 2. W tej sytuacji należy wysłać do właściciela pisemne wezwanie do zwrotu kaucji w wyznaczonym terminie (np. 7–14 dni) zastrzeżeniem, że brak spełnienia żądana spowoduje naliczanie odsetek oraz skierowaniem sprawy na drogę postępowania sądowego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208