Zwłoka spółdzielni w przekształceniu mieszkania na własnościowe . Jak wymusić przygotowanie aktu notarialnego.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu w terminie maksymalnie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną. Skoro podanie zostało złożone w styczniu, ustawowy termin na sfinalizowanie sprawy i podpisanie aktu notarialnego upływa w lipcu bieżącego roku. Spółdzielnia nie ma prawa bezpodstawnie wydłużać tego okresu. 2. W obecnej sytuacji pierwszym krokiem powinno być skierowanie do zarządu spółdzielni pisemnego, ostatecznego przedsądowego wezwania do wykonania obowiązku ustawowego i zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu. Pismo należy nadać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub złożyć osobiście w sekretariacie spółdzielni za jednoznacznym potwierdzeniem wpływu na Pani kopii. W treści wezwania należy powołać się na styczeń jako datę złożenia wniosku, wyznaczyć spółdzielni sztywny, np. 7-dniowy termin na wskazanie kancelarii notarialnej oraz terminu czynności, a także wprost zapowiedzieć, że bezczynność po upływie ustawowego terminu 6 miesięcy skutkować będzie skierowaniem sprawy na drogę sądową. 3. Jeżeli spółdzielnia zignoruje wezwanie i przekroczy wspomniany termin 6 miesięcy, jedynym prawnym sposobem na wymuszenie realizacji Pani praw jest złożenie pozwu do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie mieszkania. Narzędzie to gwarantuje art. 49[1] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który przyznaje prawo do żądania przeniesienia własności lokalu na drodze sądowej w przypadku bezczynności spółdzielni. Wytacza się wówczas powództwo o nakazanie spółdzielni złożenia określonego oświadczenia woli. 4. Prawomocny wyrok sądu uwzględniający to powództwo w całości zastępuje oświadczenie woli spółdzielni mieszkaniowej. W praktyce oznacza to, że po zakończeniu procesu nie ma już potrzeby udawania się ze spółdzielnią do notariusza – sam wyrok sądu staje się dokumentem, na podstawie którego sąd wieczystoksięgowy wpisze Panią do księgi wieczystej jako pełnoprawnego właściciela nieruchomości. W treści pozwu należy również wnieść o zasądzenie od spółdzielni na Pani rzecz zwrotu wszelkich kosztów procesu, jako że konieczność wejścia na drogę sądową została wywołana wyłącznie jej bezprawną zwłoką. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208