Zrzeczenie się spadku mieszkania.

Dzień dobry. 1. Przeniesienie własności domu po zmarłych rodzicach na konkretnego spadkobiercę wymaga w pierwszej kolejności formalnego wykazania praw do spadku przez całe rodzeństwo. Nie można rozporządzać nieruchomością bez uprzedniego uregulowania spraw spadkowych. Należy w tym celu uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza (co wymaga jednoczesnej obecności wszystkich spadkobierców) albo sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. W ten sposób formalnie ustalony zostanie fakt, że nieruchomość stanowi współwłasność czterech osób w równych częściach. Natomiast, odrzucenie spadku przez jednego z braci sprawi, że jego udział w spadku rozłoży się po równo na pozostałych spadkobierców. 2. Po uzyskaniu potwierdzenia praw do spadku należało będzie dokonać działu spadku, w ramach, którego dojdzie do przekazania domu na rzecz jednego brata bez spłat i dopłat. Ponieważ sprawa dotyczy nieruchomości, umowa ta musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. W treści aktu spadkobierca oświadczy, że przekazuje swoje udziały w domu na rzecz czwartego brata bez żadnego ekwiwalentu finansowego, na co brat wyraża zgodę. Alternatywnym, choć bardziej skomplikowanym rozwiązaniem jest zawarcie odrębnej umowy darowizny udziału w nieruchomości na rzecz brata. 3. Nieodpłatne przekazanie udziałów w domu między rodzeństwem jest całkowicie zwolnione z podatku od spadków i darowizn, ponieważ rodzeństwo zalicza się do tzw. zerowej grupy podatkowej. Warunkiem zwolnienia jest dokonanie tej czynności przed notariuszem, który jako płatnik samodzielnie zgłasza transakcję do właściwego urzędu skarbowego. Koszty, z jakimi należy się liczyć, ograniczają się do taksy notarialnej (zależnej od wartości domu), opłat za wypisy aktu oraz stałej opłaty sądowej za dokonanie wpisu nowego, samodzielnego właściciela w księdze wieczystej nieruchomości. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, aby przekazać bratu swój udział w domu po rodzicach, najczęściej stosuje się umowę o dział spadku lub darowiznę. Jeśli spadek nie został jeszcze formalnie podzielony, można to uregulować w umowie o dział spadku przed notariuszem lub sądem, przekazując swój udział bratu. Jeśli już jesteś współwłaścicielem, możesz dokonać darowizny swojej części na rzecz brata, co wymaga aktu notarialnego. W obu przypadkach istotne jest uzgodnienie z pozostałym rodzeństwem. Można też po prostu odrzucić spadek, jeśli formalnie nie zostało jeszcze uregulowane dziedziczenie po rodzicach. R. pr. Elżbieta Walczak