Zniesienie współwłasności nieruchomości.

Dzień dobry. 1. W opisanej sytuacji, jako osoba przejmująca mieszkanie na własność i spłacająca pozostałych współwłaścicieli, musi Pani/Pan wziąć pod uwagę przede wszystkim podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Odpłatne zniesienie współwłasności (czyli ze spłatą rodzeństwa) jest traktowane przez urząd skarbowy podobnie jak umowa sprzedaży. Podatek wynosi 2% od wartości rynkowej udziałów, które Pani/Pan nabywa od rodzeństwa. Obowiązek zapłaty spoczywa na Pani/Panu jako osobie, która nabywa te udziały na własność. Jeśli zniesienie współwłasności odbywa się u notariusza (co w przypadku mieszkania jest niezbędne), notariusz sam pobierze ten podatek i przekaże go do urzędu skarbowego. 2. Dzięki temu, że tata był właścicielem mieszkania przez 10 lat (powyżej wymaganych 5 lat), rodzeństwo, które otrzyma od Pani/Pana pieniądze, nie zapłaci podatku dochodowego. Zgodnie z przepisami, 5-letni okres, po którym sprzedaż (lub spłata w ramach spadku) jest wolna od podatku, liczy się od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę (ojca), a nie od daty jego śmierci. 3. Samo nabycie udziałów w spadku po ojcu rok temu powinno być zwolnione z podatku (pod warunkiem złożenia w terminie 6 miesięcy formularza SD-Z2). Obecna operacja zniesienia współwłasności jest już odrębną czynnością cywilnoprawną, która – jak wspomniałem w punkcie pierwszym – podlega jedynie podatkowi PCC. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208