Zatajenie informacji o dawnym stawie na działce budowlanej. Gdzie zgłosić?

Dzień dobry Panu. 1. Informacja uzyskana od osób trzecich o zasypanym stawie stanowi istotną poszlakę, jednak bez przeprowadzenia badań geotechnicznych gruntu nie stanowi jeszcze prawnie potwierdzonego faktu. Agent nieruchomości ani sprzedający nie mają ustawowego obowiązku zamieszczania niezweryfikowanych doniesień w treści ogłoszenia, chyba że wada ta została oficjalnie potwierdzona. 2. Jeżeli agent posiada wiarygodną wiedzę o wadzie gruntu i celowo ją zataja, dopuszcza się naruszenia przepisów prawa. W tej sytuacji można podjąć następujące kroki prawne i zgłoszenia: a) Zawiadomienie do Powiatowego Rzecznika Konsumentów lub Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) w sprawie stosowania nieuczciwych praktyk rynkowych polegających na wprowadzaniu konsumentów w błąd poprzez zatajanie istotnych właściwości oferowanej nieruchomości (art. 4 i nast. ustawy o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym). b) Zgłoszenie naruszenia zasad etyki zawodowej do organizacji branżowej (np. Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości lub lokalnego stowarzyszenia pośredników), do której należy dany agent. Pośrednik w obrocie nieruchomościami ma ustawowy obowiązek wykonywania czynności ze szczególną starannością (art. 181 ustawy o gospodarce nieruchomościami). c) Warto zaznaczyć, że przyszli nabywcy są chronieni wymogami Prawa budowlanego. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę lub rozpoczęciem inwestycji inwestor ma obowiązek sporządzenia opinii geotechnicznej oraz ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektu. Badania geofizyczne gruntu prawdopodobnie wykryją zasypany staw i nienośną warstwę podłoża. Ponadto kupującemu, który nabyłby taką działkę, przysługują wobec sprzedawcy pełne roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości (art. 556 Kodeksu cywilnego) – w tym prawo do żądania obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy, a także ewentualne roszczenia odszkodowawcze wobec pośrednika. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowny Panie, Z przedstawionego opisu wynika, że o istnieniu dawnego stawu dowiedział się Pan od osoby mieszkającej w sąsiedztwie. Sama taka informacja nie przesądza jednak jeszcze, że sprzedający lub pośrednik zataili istotną wadę nieruchomości. W pierwszej kolejności należałoby ustalić, czy informacja ta jest prawdziwa i znajduje potwierdzenie np. w archiwalnych mapach, dokumentacji geodezyjnej lub innych materiałach. Jeżeli okaże się, że na działce rzeczywiście znajdował się staw lub teren podmokły, a okoliczność ta może mieć wpływ na możliwość zabudowy lub bezpieczeństwo posadowienia budynku, sprzedający powinien udzielać kupującym rzetelnych informacji o nieruchomości. Również pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien wykonywać swoje obowiązki z należytą starannością. Jeżeli będzie Pan dysponował wiarygodnymi dowodami potwierdzającymi te okoliczności, może Pan poinformować o nich pośrednika, żądając uzupełnienia treści ogłoszenia. W przypadku braku reakcji możliwe jest również rozważenie zawiadomienia właściwego Wojewódzkiego Inspektoratu Inspekcji Handlowej lub – jeżeli praktyka mogłaby naruszać zbiorowe interesy konsumentów – Prezesa UOKiK. Warto jednak pamiętać, że zgłoszenie powinno opierać się na zweryfikowanych informacjach, a nie wyłącznie na relacji osoby trzeciej. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler