Zasiedzenie sąsiedniej nieruchomości po śmierci właścicieli i możliwość jej nabycia.

Dzień dobry. 1. Instytucja zasiedzenia nieruchomości wymaga kumulatywnego spełnienia dwóch przesłanek, którymi są posiadanie samoistne oraz nieprzerwany upływ czasu. Posiadanie samoistne polega na faktycznym władaniu działką tak, jakby było się jej wyłącznym właścicielem (np. poprzez jej ogrodzenie, zagospodarowanie, ponoszenie ciężarów publicznych). W opisanym przypadku, skoro ma Pan pełną świadomość, że nieruchomość stanowiła własność osób trzecich, objęcie jej w posiadanie nastąpi w tzw. złej wierze. Przepisy wymagają w takiej sytuacji aż 30 lat nieprzerwanego, faktycznego użytkowania działki, aby móc wystąpić do sądu rejonowego z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia. Samo odcięcie mediów, zaniedbanie terenu czy śmierć poprzednich właścicieli nie skraca tego okresu i nie daje podstaw do przejęcia gruntu. 2. Aby zweryfikować status prawny sąsiedniej nieruchomości, konieczne jest odnalezienie numeru jej Księgi Wieczystej. Może Pan w pierwszej kolejności ustalić numer ewidencyjny działki za pomocą satelitarnych map Geoportalu, a następnie spróbować pozyskać numer księgi przez komercyjne portale internetowe. Uzyskanie numeru KW na drodze oficjalnej wymaga wykazania interesu prawnego. Po zdobyciu numeru Księgi Wieczystej uzyska Pan wgląd do jej treści przez portal Elektronicznych Ksiąg Wieczystej Ministerstwa Sprawiedliwości, co pozwoli ustalić, kto dokładnie jest wpisany jako jej właściciel oraz czy w dziale trzecim lub czwartym nie widnieją ostrzeżenia o egzekucji lub obciążenia hipoteczne. 3. Skoro wpisani w księdze właściciele nie żyją, legalny zakup nieruchomości może nastąpić wyłącznie od ich formalnych spadkobierców, którzy legitymują się prawomocnym postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub notarialnym aktem poświadczenia dziedziczenia. Jeżeli zmarli nie pozostawili krewnych albo spadkobiercy odrzucili spadek z powodu długów, nieruchomość z mocy ustawy przypada gminie ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego lub Skarbowi Państwa. Jako osoba obca nie ma Pan legitymacji procesowej do samodzielnego wszczęcia procedury spadkowej po sąsiadach w celu ich odszukania. Jedyną ścieżką postępowania jest oficjalne powiadomienie właściwego urzędu gminy o fakcie zgonu właścicieli i porzuceniu nieruchomości, co zobliguje gminę do formalnego przejęcia mienia jako spadku bezdziedzicznego, uregulowania księgi wieczystej, a następnie wystawienia działki na sprzedaż w drodze publicznego przetargu, w którym będzie Pan mógł wystartować. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, zasiedzenie jest możliwe, lecz wymaga spełnienia rygorystycznych warunków posiadania samoistnego przez 20 lub 30 lat. Najpierw należy zweryfikować stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej, co pozwoli ustalić właścicieli lub ich spadkobierców. Ułatwi to potencjalny zakup. R. pr. Elżbieta Walczak