Zasiedzenie nieruchomości po podziale spadku – czy można ponownie nabyć własność przez zasiedzenie?

Dzień dobry. 1. Sytuacja, w której obecnie znajduje się Pana tata, jest prawnie złożona, ale daje mu pewne możliwości ochrony swojego posiadania. Fakt, że w 2024 roku wydano postanowienie o zasiedzeniu na rzecz dziadków (z datą wsteczną na rok 1985), oznacza, że te 3 hektary stały się oficjalnie masą spadkową po osobach już nieżyjących, a teraz toczy się sprawa o ich podział. 2. Pana tata może złożyć własny wniosek o zasiedzenie tej konkretnej części, na której mieszka, w każdym momencie – nawet teraz, gdy trwa sprawa o dział spadku. W takim przypadku sąd prawdopodobnie zawiesi postępowania o dział spadku do czasu rozstrzygnięcia nowej sprawy o zasiedzenie. Skoro tata mieszka tam od 50 lat, a od 1985 roku (kiedy to jego ojciec stał się właścicielem przez zasiedzenie) minęło już ponad 30 lat, istnieje szansa na wykazanie, że tata zasiedział ten konkretny fragment gruntu przeciwko pozostałym spadkobiercom. Konieczne jest tu jednak udowodnienie, że przez ten czas władał tą częścią jak wyłączny właściciel, np. sam opłacał podatki, dokonywał remontów i nie dopuszczał braci do współdecydowania o tym terenie. 3. Warto jednak rozważyć, czy nowa sprawa o zasiedzenie jest konieczna, jeśli w toczącym się już dziale spadku istnieje szansa na osiągnięcie porozumienia co do fizycznego podziału. W procesie o dział spadku tata może złożyć wniosek o tzw. podział fizyczny nieruchomości, argumentując, że ta konkretna część powinna zostać mu przyznana na własność. Sąd w pierwszej kolejności bierze pod uwagę utrwalony stan faktyczny. 4. Jeżeli jednak między tatą a jego braćmi nie ma zgody i bracia chcieliby go z tej części spłacić, wówczas droga przez zasiedzenie może być jedynym sposobem na uniknięcie spłat na ich rzecz. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208