Zasiedzenie domu po rodzicach bez dokumentów. Jak uzyskać własność nieruchomości?

Dzień dobry, czy zastanawiał się Pan jednak nad uregulowaniem sprawy spadkowej po rodzicach? Nie widzę celowości we wszczynaniu postępowania sądowego mającego na celu zasiedzenie, jeśli jest Pan np. jedynym spadkobiercą po rodzicach i dziedziczy po nich wszystko. Jeśli natomiast nadal będzie Pan zainteresowany kwestią zasiedzenia to trzeba złożyć wniosek do sądu, załączyć dokumenty, z których wynika, że cały czas Pan opłata nie tylko podatek, ale też ponosi inne koszty utrzymania nieruchomości, np. prąd i inne media. Dobrze by było pomyśleć nad potencjalnymi świadkami, którzy mogliby potwierdzić, że Pan nieprzerwanie przez ten czas włada nieruchomością jak właściciel po śmierci rodziców. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Jeżeli nie odziedziczył Pan tej nieruchomości po rodzicach, to jej przejęcie przez zasiedzenie jest prawnie możliwe. Warunkiem jest wykazanie 30-letniego okresu samoistnego posiadania, czyli nieprzerwanego zachowywania się jak właściciel nieruchomości. Okres 30 lat (tzw. zła wiara) ma zastosowanie dlatego, że objął Pan dom w posiadanie po śmierci rodziców ze świadomością tego, że nie jest Pan właścicielem nieruchomości. Liczony przez Pana czas opłacania podatków oraz okres od śmierci rodziców wpisują się w ten wymóg. 2. Sprawę o zasiedzenie realizuje się wyłącznie na drodze sądowej. Musi Pan złożyć formalny wniosek o zasiedzenie do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Ponieważ nie posiada Pan aktu własności, nieruchomość i fakt jej samoistnego posiadania należy opisać za pomocą dokumentów urzędowych oraz dowodów osobowych. 3. Pierwszym krokiem jest uzyskanie dokumentacji geodezyjnej, która precyzyjnie określi działkę. W tym celu należy udać się do starostwa powiatowego (wydział geodezji i katastru) i uzyskać wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej dla tej nieruchomości. Przy okazji warto tam ustalić, czy dla nieruchomości była kiedykolwiek urządzona księga wieczysta lub zbiór dokumentów. Jeśli księga istnieje, należy ustalić jej numer. 4. Drugim niezbędnym elementem jest udowodnienie, że to Pan przez ostatnie 30 lat utrzymywał nieruchomość i płacił za nią podatki. W tym celu należy złożyć wniosek w urzędzie gminy lub urzędzie miasta o wydanie zaświadczenia potwierdzającego okres, w którym figurował Pan w nakazach płatniczych podatku od nieruchomości, oraz informację o uregulowaniu tych należności. Urząd wyda dokument na podstawie danych archiwalnych. 5. Trzecim krokiem jest wykazanie momentu, w którym rodzice zmarli, co formalnie rozpoczęło Pana samodzielne posiadanie domu. W tym celu należy uzyskać odpisy aktów zgonu rodziców z dowolnego Urzędu Stanu Cywilnego. 6. Z uwagi na brak dokumentów prywatnych, kluczową rolę w sądzie odegrają dowody z zeznań świadków. We wniosku do sądu należy wskazać imiona, nazwiska i adresy osób (np. sąsiadów, znajomych, dalszej rodziny), które potwierdzą przed sędzią, że mieszka Pan tam od 30 lat, dba o budynek, robił remonty i był przez otoczenie traktowany jak jedyny gospodarz tego miejsca. Wszystkie zgromadzone zaświadczenia urzędowe oraz listę świadków należy załączyć do wniosku składanego w sądzie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208