Zalanie mieszkania przez uszkodzony pion kanalizacyjny. Kto pokryje koszty remontu łazienki?

Dzień dobry. 1. Ubezpieczenie jak najbardziej może pokryć koszty remontu łazienki i usunięcia skutków zalania. W tej sytuacji ma Pani do wyboru dwie ścieżki likwidacji szkody: a) Zgłoszenie szkody z własnego ubezpieczenia mieszkania (o ile polisa obejmuje ryzyko zalania). Jest to ścieżka najszybsza – ubezpieczyciel dokona oględzin (na podstawie przesłanych zdjęć i filmów lub wizyty rzeczoznawcy), oszacuje koszt prac remontowych (skucie tynków, osuszanie, malowanie, odtworzenie płytek) i wypłaci Pani odszkodowanie. Następnie zakład ubezpieczeń sam wystąpi z regresem ubezpieczeniowym (art. 828 Kodeksu cywilnego) do podmiotu odpowiedzialnego za stan rury, nie obciążając Pani zniżek. b) Zgłoszenie roszczenia bezpośrednio do ubezpieczyciela spółdzielni mieszkaniowej (z jej polisy OC) lub bezpośrednio do spółdzielni na zasadach ogólnych odpowiedzialności deliktowej (art. 415 w zw. z art. 416 k.c.). 2. Stanowisko spółdzielni przenoszące odpowiedzialność na poprzedniego właściciela jest bezpodstawne. Pion kanalizacyjny stanowi część wspólną nieruchomości, służącą do użytku ogółu mieszkańców budynku (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali oraz art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Za bieżący stan techniczny, konserwację i wymianę części wspólnych bezwzględną odpowiedzialność ponosi zarządca, czyli spółdzielnia (właściciel lokalu odpowiada wyłącznie za poziome instalacje odpływowe wewnątrz mieszkania). Zaniechanie poprzedniego właściciela nie przenosi własności pionu ani obowiązku jego utrzymania na nowego nabywcę, ani nie zwalnia spółdzielni z jej ustawowych obowiązków zarządczych. 3. Należy w tej sytuaji skierować do spółdzielni pisemne wezwanie do natychmiastowego usunięcia awarii i wymiany uszkodzonego odcinka pionu w Pani lokalu, oświadczając gotowość do jego udostępnienia. W piśmie należy wyraźnie zastrzec, że zwłoka spółdzielni doprowadzić może do pęknięcia rury i powiększenia szkód, co będzie skutkowało pełną odpowiedzialnością odszkodowawczą spółdzielni za wszelkie powstałe zniszczenia. Dodatkowo, jeżeli poprzedni właściciel świadomie zataił przed Panią fakt odmowy wymiany awaryjnego pionu, ponosi on wobec Pani odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne nabytego lokalu na podstawie art. 556 i art. 560 k.c. (żądanie obniżenia ceny lub naprawienia szkody). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208