Zakup nieruchomości z ostrzeżeniem w księdze wieczystej o niezgodności stanu prawnego.

Dzień dobry, proszę dokładnie opisać stan faktyczny i zadać pytanie prawne. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Wpis ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym skierowany przeciwko prawu własności oznacza, że przed sądem toczy się proces cywilny (najczęściej z art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), w którym powód domaga się wpisania siebie jako właściciela lub wykreślenia osoby aktualnie wpisanej w dziale II. Przyczyną takiego wpisu bywa najczęściej zarzut nieważności poprzedniej umowy sprzedaży, spór spadkowy, odwołanie darowizny lub zarzut pozorności czynności prawnej. 2. Skutkiem prawnym obecności tego ostrzeżenia jest wyłączenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 8 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Oznacza to, że kupujący traci ustawową ochronę nabywcy w dobrej wierze. W razie prawomocnego wygrania procesu przez osobę wpisującą ostrzeżenie, umowa sprzedaży stanie się bezskuteczna, a kupujący utraci własność nieruchomości. Pozostanie wówczas jedynie roszczenie o zwrot zapłaconej ceny bezpośrednio od sprzedawcy, co w przypadku braku majątku po jego stronie niesie ryzyko bezpowrotnej utraty środków. 3. Nieruchomość z takim wpisem jest obarczona istotną wadą prawną (art. 556[3] Kodeksu cywilnego). Przystąpienie do umowy – a zwłaszcza wpłata zadatku lub zaliczki na etapie umowy przedwstępnej – wiąże się z ryzykiem majątkowym. Przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów konieczne jest zapoznanie się z aktami sprawy sądowej stanowiącej podstawę wpisu, co pozwoli zweryfikować charakter i wagę roszczeń zgłoszonych przez stronę powodową. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.