zakup nieruchomości od developera,hipoteka

Dzień dobry, w hipotetycznym przypadku niewypłacalności dewelopera, osoby posiadające udział w nieruchomości wspólnej odpowiadają jako dłużnicy rzeczowi.

W odpowiedzi na pytanie informuję, że udział w nieruchomości wspólnej jest nierozerwalnie związany z prawem własności lokalu zgodnie ustawą o własności lokali. W związku z powyższym w przypadku bezciężarowego wyodrębnienia lokalu zwolnieniu podlega również spod obciążenia udział w nieruchomości wspólnej. W związku z powyższym wyodrębnionych lokali, a co za tym idzie związanych z nimi udziałów nie obciąża hipoteka związana z długiem dewelopera. W przypadku niespłacenia przez dewelopera kredytu bank będzie mógł się zaspokoić tylko z tych niesprzedanych lokali i związanych z nimi udziałów. Nabywcy lokali nie powinni odpowiadać za dług dewelopera, w przypadku gdy przy umowie przeniesienia prawa własności nieruchomości lokalowej, bank wyraził zgodę na bezciężarowe wyodrębnienie lokalu. Zasadą jest, że bank taką zgodę wydać powinien. Fakt ten wynika między innymi z ustawy deweloperskiej, w przypadkach gdy zakup lokalu mieszkalnego następował w trybie tejże ustawy. W celu udzielenia kompleksowej i rzetelnej odpowiedzi na pytania związane z zabezpieczeniem hipotecznym oraz prawem nieruchomości i ustawą deweloperską konieczne jest przeanalizowanie stanu prawnego i faktycznego, w szczególności umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości. Zapraszam do kontaktu, chętnie pomogę. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl