Zakup nieruchomości. Hipoteka przymusowa.

Dzień dobry. 1. Ważne jest tutaj uzyskanie od sprzedającego pełnej dokumentacji, która potwierdzi stan prawny nieruchomości oraz możliwość usunięcia obciążeń. Należy uzyskać zaświadczenie z banku o aktualnym saldzie zadłużenia z tytułu hipoteki umownej oraz promesę wykreślenia hipoteki po spłacie zadłużenia. Należy także uzyskać tytuł wykonawczy oraz zgodę wierzyciela (komornika lub organu) na wykreślenie hipoteki przymusowej po uregulowaniu zobowiązania. Warto jest także uzyskać zaświadczenie o braku zaległości wobec spółdzielni/wspólnoty, urzędu skarbowego, gminy (np. podatek od nieruchomości). 2. Umowa przedwstępna z zadatkiem to dobre rozwiązanie, które zwiększy bezpieczeństwo transakcji. Ważne elementy tej umowy to: - oświadczenia sprzedającego, że nieruchomość jest obciążona hipoteka umowną i przymusową, z dokładnym wskazaniem wysokości zadłużenia oraz podmiotów wierzycielskich; - Zadatek zastrzeżony jako środek na spłatę tych zobowiązań; - Termin i warunki spłaty hipotek; - Kara umowna na wypadek braku realizacji zobowiązań. Można też dopisać możliwość odstąpienia, jeśli obciążenia nie zostaną usunięte w terminie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, rozumiem Państwa sytuację. Przede wszystkim proszę zażądać od sprzedającego aktualnych odpisów z księgi wieczystej oraz zaświadczeń o wysokości zadłużenia u komornika i w banku. W umowie przedwstępnej koniecznie należy zawrzeć warunek rozwiązujący, jeśli nie uzyskacie Państwo kredytu. Zadatek przeznaczony na spłatę komornika musi być szczegółowo opisany w umowie, z podaniem kwoty i numeru konta komornika. Umowa powinna precyzować termin spłaty zadłużenia i przedstawienia dowodu spłaty. Proszę o kontakt, możemy poprowadzić tę sprawę, zapewniając bezpieczeństwo transakcji. Koszt to 4000 zł. Mam nadzieję, że odpowiedź jest pomocna. Jeśli masz jeszcze jakieś pytania, śmiało pytaj. Zależy mi na tym, aby usługa, którą świadczę, była na jak najwyższym poziomie. Byłoby miło, gdybyś podzielił się swoją opinią na temat naszej rozmowy, a także zostawił recenzję na platformie specprawnik oraz na Google: https://g.page/r/CYJa-rOOtSTTEBM/review. Z góry dziękuję! Autor: Daniel Łupiński - Radca Prawny, tel. 514 764 875 • 📞 Telefon: 514-764-875 • 📧 E-mail: kancelaria.daniellupinski@gmail.com • 🌐 Odwiedź moją stronę: kancelaria-lupinski.pl Mam nadzieję, że odpowiedź jest pomocna. Jeśli masz jeszcze jakieś pytania, śmiało pytaj. Zależy mi na tym, aby usługa, którą świadczę, była na jak najwyższym poziomie. Podzielił się swoją opinią na temat naszej rozmowy, a także zostawił recenzję na tej platformie oraz na Google: https://g.page/r/CYJa-rOOtSTTEBM/review