Zakup mieszkania za darowiznę w trakcie małżeństwa a własność osobista.

Dzień dobry. 1. Środki finansowe pochodzące ze sprzedaży mieszkania po babci (300 tys. zł) oraz darowizna od mamy (150 tys. zł) stanowią Pani majątek osobisty. Jeżeli jednak brakujące 30 tys. zł zostanie pokryte z majątku wspólnego (np. ze wspólnych bieżących zarobków, oszczędności lub kredytu spłacanego w trakcie małżeństwa), kupowana nieruchomość wejdzie w całości do majątku wspólnego. W takim scenariuszu Pani zaangażowanie finansowe z darowizn zostanie prawnie zakwalifikowane jedynie jako nakład z Pani majątku osobistego na majątek wspólny. W konsekwencji po ewentualnym rozwodzie mąż będzie formalnie współwłaścicielem lokalu w połowie, a Pani będzie przysługiwało roszczenie o zwrot zwaloryzowanej wartości wyłożonych 450 tys. zł w ramach podziału majątku. 2. Aby mieszkanie stanowiło wyłącznie Pani własność, cała kwota 480 tys. zł musi pochodzić z Pani majątku osobistego. Najskuteczniejszym rozwiązaniem jest ustanowienie u notariusza rozdzielności majątkowej (intercyzy) jeszcze przed zawarciem umowy zakupu nieruchomości. Po podpisaniu intercyzy brakujące 30 tys. zł będzie Pani mogła pokryć z własnych, niezależnych już zarobków lub samodzielnego kredytu, a mieszkanie pozostanie w całości Pani majątkiem osobistym. Innym sposobem jest uzyskanie brakujących 30 tys. zł w formie kolejnej darowizny od rodziny celowo do Pani majątku osobistego, bądź sfinansowanie tej kwoty z kredytu przy jednoczesnym złożeniu przez męża do aktu notarialnego oficjalnego oświadczenia, że środki na zakup pochodzą z Pani majątku osobistego i nieruchomość nie wchodzi do majątku wspólnego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208