Zakup mieszkania bez kw.

Dzień dobry, zawsze istnieje jakieś ryzyko przed zakupem mieszkania bez księgi wieczystej, ale to jest raczej ryzyko iluzoryczne, jak uzyska się stosowne zaświadczenia ze spółdzielni oraz sprawdzi czy nie będzie problemu z założeniem księgi wieczystej - trzeba prześledzić historię własnościową mieszkania. W razie chęci uzyskania profesjonalnej pomocy prawnej, proszę o kontakt. Pozdrawiam Grzegorz Kantecki

Dzień dobry. 1. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej, może być bezpieczny, ale wiąże się z pewnymi ryzykami, na które warto zwrócić uwagę przy zakupie. Brak księgi wieczystej oznacza brak ujawniania jej stanu prawnego w rejestrze publicznym – nie ma tu zatem zabezpieczenia z tytułu „rękojmi wiary publicznej”. Tym samym trudniej jest ustalić możliwe wady prawne nieruchomości lub roszczenia osób trzecich. Da się to jednak zrobić m.in. uzyskując odpowiednie zaświadczenia od spółdzielni, wypis z rejestru gruntów i kartoteki budynku, inwentaryzacja budynku z rzutem lokali, a także analizując dokumenty źródłowe będące podstawą nabycia nieruchomości przez dotychczasowych jej właścicieli. 2. Chcąc przeprowadzić sprawę poprawnie pod względem formalnym musicie Państwo albo nabyć nieruchomość wspólnie za środki pochodzące z majątku wspólnego, albo po nabyciu nieruchomości przez Panią - musi Pani darować udział w nieruchomości mężowi (ewentualnie może Pani rozszerzyć wspólność małżeńską o tę nieruchomość). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208