Zakup mieszkania bez księgi wieczystej przez cudzoziemca – dokumenty i uregulowanie gruntu pod nieruchomością.

Dzień dobry. 1. Zakup mieszkania bez założonej księgi wieczystej jest często spotykaną sytuacją w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Proces ten jest bezpieczny, o ile rzetelnie sprawdzi Pan/Pani status prawny gruntu, na którym stoi budynek, ponieważ to od niego zależy możliwość założenia księgi w przyszłości. 2. Aby proces przebiegł zgodnie z prawem, sprzedający musi okazać przede wszystkim zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, które potwierdza, komu przysługuje prawo do lokalu oraz czy nie ma zaległości w opłatach. Ważne jest, aby w tym dokumencie znalazła się informacja, że grunt pod blokiem jest uregulowany (spółdzielnia posiada do niego tytuł własności lub użytkowania wieczystego) – bez tego zapisu sąd odmówi założenia księgi wieczystej. Dodatkowo sprzedający powinien przedstawić dokument będący podstawą jego nabycia, na przykład wcześniejszy akt notarialny, umowę przydziału lub prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. 3. W kwestii uregulowania gruntu pod blokiem, jako indywidualny nabywca jednego mieszkania nie ma Pan/Pani możliwości samodzielnego uregulowania statusu prawnego całej działki. Jest to wyłączna kompetencja spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty. Pani/Pana rolą jest jedynie upewnienie się przed zakupem, że stan ten jest już jasny. Notariusz, u którego będzie Pan/Pani podpisywać umowę, ma obowiązek zweryfikować zaświadczenie ze spółdzielni pod kątem możliwości założenia księgi. Jeśli grunt jest uregulowany, wniosek o założenie pierwszej księgi wieczystej składa się bezpośrednio w akcie notarialnym zakupu, a notariusz przesyła go do właściwego sądu wieczystoksięgowego. 4. Jako obcokrajowiec posiadający kartę rezydenta długoterminowego UE, może Pan/i kupić nieruchomość bez konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, niezależnie od tego, czy jest to pełna własność, czy spółdzielcze prawo do lokalu. Wyjątkiem są jedynie nieruchomości położone w strefie nadgranicznej. Do aktu notarialnego będzie Pan/Pani potrzebować jedynie ważnego paszportu oraz wspomnianej karty pobytu. 5. Zakup za gotówkę jest jak najbardziej możliwy. Dla bezpieczeństwa warto jest skorzystać z depozytu notarialnego przy dokonywaniu transakcji. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, najlepiej skontaktować się bezpośrednio z notariuszem, który by dokonywał czynności sprzedaży mieszkania - notariusz będzie miał wgląd z sytuację prawną lokalu i powie co potrzebuje, ale dokonać czynność i przy okazji KW założyć, a także jakie dokumenty potrzebuje od Pana/Pani jako obcokrajowca. R. pr. Elżbieta Walczak