zakup i wycena działki
Pytanie z dnia 10 stycznia 2019
Chcemy z mężem kupić działkę o powierzchni 40 arów. Ze sprzedającymi zawarliśmy umowę o kwocie 40 000 za tę ziemię. Wiem, że u notariusza czy w Urzędzie Skarbowym ta kwota może ulec zmianie, bo za takie powierzchnie płaci się dużo drożej. Ale w przypadku naszej działki, jej położenie i różne czynniki niekorzystnie wpływają na jej jakość. Mianowicie, ok. kilometra dalej, moze nieco ponad 1 km, mamy ogromne wyrobisko kamienia wapiennego. Zakład korzysta z materiałów wybuchowych przez co mamy raz dziennie, albo i dwa trzęsienie ziemi, czasem tak silne, że dzwonią szklanki. Po drugie przez swoją działalność osusza teren, więc nie ma mowy o jakiejś działalności rolniczej. Dodatkowo od strony zakładu nierzadko dociera kurz. Ponadto jest to działka na wsi oddalonej od większego miasta o ok. 25 km, bez zagospodarowania przestrzennego, daleka od głównych tras, ale z mediami (woda i prąd). Jak wyglądać będzie jej wycena? I co z naszą przedwstępna umową ze sprzedającymi? Czy ona jest w ogóle brana pod uwagę? Boję się, że mimo tych naprawdę uciążliwych przeszkód, jej cena będzie bardzo wysoka.
Dzień dobry, rzeczoznawca określając wartość nieruchomości przeprowadza analizę porównawczą transakcji sprzedaży nieruchomości położonych w okolicy i posiadających podobne parametry. Jeśli urząd skarbowy podważy wartość nieruchomości wskazaną jako cena sprzedaży w akcie notarialnym, strony transakcji zostaną wezwane do jej podwyższenia lub wskazania przyczyn uzasadniających cenę odbiegającą od wartości rynkowej.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Zdrowie
- ...