Zakup domu z działką rolną 1 ha przez osobę niebędącą rolnikiem.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) zasady nabywania ziemi rolnej przez osoby niebędące rolnikami indywidualnymi zależą od tego, czy powierzchnia działki wynosi równo/powyżej 1 ha, czy też jest mniejsza. W przypadku nieruchomości o powierzchni 1,0000 ha i większej, zakup przez osobę niebędącą rolnikiem wymaga uzyskania uprzedniej zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) w drodze decyzji administracyjnej. Postępowanie to jest długotrwałe, wymaga wykazania określonych przesłanek (m.in. braku chętnych rolników) i trwa od kilku miesięcy. 2. Aby uniknąć wielomiesięcznych procedur administracyjnych, należy rozważyć następujące rozwiązania: a) Zakup działki o powierzchni od 0,3000 ha do 0,9999 ha (poniżej 1 ha): Jeśli działka ma chociażby 0,99 ha, nie jest wymagana decyzja administracyjna KOWR. b) Geodezyjny podział nieruchomości przez sprzedającego: Jeżeli powierzchnia wynosi równo 1 ha lub więcej, można zobowiązać sprzedającego do dokonania podziału geodezyjnego przed transakcją, tak aby sprzedawana działka z domem miała powierzchnię poniżej 1 ha (np. 0,90 ha) lub poniżej 0,30 ha. W przypadku nieruchomości rolnej o powierzchni poniżej 30 arów przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego w ogóle nie mają zastosowania. Transakcja odbywa się natychmiastowo podczas jednej wizyty u notariusza. c) Sprawdzenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Jeżeli w obowiązującym MPZP dana nieruchomość przeznaczona jest na cele inne niż rolne (np. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna), ustawowe ograniczenia w obrocie ziemią rolną nie mają zastosowania bez względu na jej powierzchnię. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208