Zakup domu bez odbioru technicznego. Czy można legalnie zamieszkać i jakie są obowiązki kupującego.

Dzień dobry. 1. Informacja przekazana przez agenta nieruchomości jest nieprawidłowa, gdyż samo wzniesienie budynku w określonym czasie nie zwalnia z obowiązku formalnego zakończenia budowy, a zamieszkanie w nim bez dopełnienia tych procedur stanowi nielegalne użytkowanie obiektu. 2. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, przystąpienie do użytkowania domu bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub bez skutecznego zawiadomienia o zakończeniu budowy (wobec którego nadzór budowlany nie zgłosił sprzeciwu) jest zagrożone karą pieniężną, którą Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego (PINB) może nakładać wielokrotnie. Kupując taką nieruchomość, przejmą Państwo na siebie wszelkie obowiązki i ryzyka inwestora, w tym konieczność samodzielnego przeprowadzenia procedury odbiorowej. Wiąże się to z obowiązkiem zgromadzenia kompletnej dokumentacji powykonawczej, obejmującej m.in. oryginał dziennika budowy, oświadczenie kierownika budowy, inwentaryzację geodezyjną powykonawczą oraz aktualne protokoły kontroli instalacji elektrycznej, gazowej i przewodów kominowych. 3. Jeśli dokumenty te zaginęły lub budowa została zrealizowana niezgodnie z projektem, legalizacja budynku może okazać się niezwykle kosztowna, długotrwała i wymagać sporządzenia dodatkowych ekspertyz technicznych. 4. Przed podpisaniem umowy ostatecznej należy zweryfikować stan sprawy bezpośrednio we właściwym urzędzie nadzoru budowlanego w celu ustalenia, dlaczego zgłoszenie z 2005 roku nie doprowadziło do formalnego zamknięcia inwestycji. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208