Zadłużenie mieszkania socjalnego i eksmisja matki z dziećmi – czy przysługuje lokal zastępczy?

Dzień dobry. 1. W sprawie o zapłatę długu (16 września), jeśli nie posiada Pani środków na jednorazową spłatę, należy na rozprawie lub w uprzednio złożonym piśmie procesowym wnieść o rozłożenie świadczenia na raty na podstawie art. 320 Kodeksu postępowania cywilnego. Sąd w szczególnie uzasadnionych przypadkach – do których zalicza się samotne wychowywanie małoletnich dzieci, brak alimentacji oraz nagłe pogorszenie sytuacji finansowej spowodowane osadzeniem partnera – ma prawo podzielić należność na realne do spłaty raty. Warto przedstawić zaświadczenia o dochodach, kosztach utrzymania dzieci oraz dowód osadzenia ojca w zakładzie karnym. Należy również pamiętać, że pełnoletnie osoby stale zamieszkujące w lokalu odpowiadają za zapłatę czynszu i opłat solidarnie z najemcą (art. 688[1] Kodeksu cywilnego), co oznacza, że obowiązek spłaty długu za okres wspólnego zamieszkiwania obciąża także ojca dzieci. 2. W sprawie o eksmisję (17 września) przysługuje Pani ustawowe prawo do lokalu socjalnego. Zgodnie z art. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec małoletnich oraz osoby sprawującej nad nimi opiekę i wspólnie z nimi zamieszkałej. Z uwagi na sprawowanie opieki nad 11-letnim synem i 2-letnią córką, sąd orzekając eksmisję, ma bezwzględny obowiązek przyznać Pani i dzieciom prawo do lokalu socjalnego. Dodatkowo w wyroku sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, co uniemożliwia natychmiastowe usunięcie Pani z mieszkania. 3. Ważne jest osobiste stawiennictwo na obu terminach rozpraw wraz z aktami urodzenia dzieci oraz dokumentacją potwierdzającą sytuację majątkową. Niezależnie od toczących się postępowań sądowych, warto złożyć do zarządcy lokalu lub gminy wniosek o polubowne rozłożenie długu na raty bądź jego częściowe umorzenie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.