Zadłużenie czynszowe rośnie mimo spłaty – jak zatrzymać koszty sądowe i wyjść ze spirali długu?

Dzień dobry, chętnie pomogę. Zapraszam do kontaktu - tel. 506-691-756.

Dzień dobry. 1. Wzrost zadłużenia pomimo uiszczenia 15 tys. zł wynika najczęściej z doliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie, kosztów sądowych i kosztów zastępstwa procesowego oraz bieżących opłat, jeżeli nie były one regulowane na bieżąco. Ponadto, zgodnie z art. 451 § 2 Kodeksu cywilnego, wierzyciel ma prawo zaliczyć wpłatę w pierwszej kolejności na zaległe odsetki i koszty uboczne, a dopiero w pozostałej części na należność główną. W pierwszej kolejności należy wystąpić do wierzyciela (spółdzielni, wspólnoty lub zarządcy) o wydanie szczegółowej kartoteki konta finansowego z wykazaniem sposobu zaksięgowania Pani wpłaty. Pozwoli to zweryfikować, czy kwota 15 tys. zł została uwzględniona w pozwie oraz czy najstarsze roszczenia nie uległy 3-letniemu przedawnieniu właściwemu dla świadczeń okresowych (art. 118 k.c.). 2. Jeżeli w sprawie sądowej doręczono Pani nakaz zapłaty, a termin 2 tygodni na wniesienie sprzeciwu jeszcze nie upłynął, należy koniecznie złożyć sprzeciw od nakazu zapłaty, załączając dowód wpłaty 15 tys. zł i podnosząc zarzut częściowego wygaśnięcia długu oraz ewentualny zarzut przedawnienia. W sytuacji, gdy orzeczenie jest już prawomocne i sprawa trafiła lub trafi do komornika, obrona przed egzekwowaniem spłaconej już części kwoty wymaga wniesienia powództwa przeciwegzekucyjnego o pozbawienie tytułu wykonawczego wykonalności (art. 840 Kodeksu postępowania cywilnego). 3. Aby zatrzymać spiralę narastania kosztów, konieczne jest precyzyjne tytułowanie każdego kolejnego przelewu: „czynsz bieżący za miesiąc [nazwa miesiąca i rok]”. Taki zapis wiąże wierzyciela i uniemożliwia mu przeksięgowanie tych pieniędzy na poczet starego długu, co zapobiegnie powstawaniu nowych zaległości bieżących. Równocześnie należy skierować do wierzyciela pisemny wniosek o zawarcie ugody i rozłożenie pozostałego zadłużenia na raty dostosowane do Pani możliwości finansowych, wraz z wnioskiem o wstrzymanie naliczania dalszych odsetek i zaniechanie kolejnych kroków sądowych. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208