Żądanie przez właściciela wynajmowanego mieszkania pokrycia kosztów remontu po zakończeniu najmu

Dzień dobry, do udzielenia porady konieczne jest zapoznanie się z umową najmu, wezwaniem i protokołami przekazania mieszkania oraz ustalenie dokładnego stanu faktycznego. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego oraz art. 6e ustawy o ochronie praw lokatorów najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu będące następstwem jego prawidłowego używania. Trzyletni okres zamieszkiwania z dziećmi i psem w sposób naturalny powoduje zwykłą eksploatację mieszkania (np. zabrudzenia czy drobne otarcia ścian). Właściciele nie powinni żądać sfinansowania remontu całego lokalu ani przywrócenia go do stanu pierwotnego. Państwa odpowiedzialność ogranicza się wyłącznie do szkód wykraczających poza zwykłe zużycie (np. pogryzione meble, zerwane panele, trwale zniszczone instalacje). Ciężar wykazania takich uszkodzeń oraz ich zakresu spoczywa w całości na wynajmującym (art. 6 k.c.), a podstawowym punktem odniesienia jest protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony w chwili wprowadzenia się do lokalu oraz przy jego zdaniu. 2. Żądanie zapłaty czynszu najmu oraz opłat za kolejny miesiąc po wygaśnięciu umowy i faktycznym wydaniu lokalu jest bezpodstawne. Obowiązek uiszczania czynszu ustaje z dniem zakończenia stosunku najmu. Co więcej, zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmujący ma obowiązek rozliczyć i zwrócić kaucję w terminie miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Wszelkie potrącenia z kaucji (1500 zł) wymagają udokumentowania realnie poniesionych kosztów usunięcia ponadnormatywnych szkód za pomocą faktur lub rachunków. 3. W obecnej sytuacji należy sporządzić pisemną odpowiedź na wezwanie właścicieli i przesłać ją listem poleconym. W piśmie należy jednoznacznie odmówić zapłaty za kolejny miesiąc oraz odmówić pokrycia kosztów generalnego remontu, powołując się na art. 675 § 1 k.c., a także wezwać wynajmujących do przedstawienia rozliczenia i zwrotu wpłaconej kaucji w ustawowym terminie 30 dni od zwrotu lokalu. Prywatna opinia rzeczoznawcy, którą grożą właściciele, ma w sądzie wyłącznie walor dokumentu prywatnego – stanowi ich stanowisko procesowe, a nie wiążący dowód, zwłaszcza jeśli rzeczoznawca miałby badać lokal już po Państwa wyprowadzce. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208