Zachowek po dziadkach przy darowiźnie gospodarstwa dla syna i późniejszym dziedziczeniu działki przez wnuka.

Dzień dobry. 1. W opisanej sytuacji roszczenie o zachowek Panu nie przysługuje i to z dwóch niezależnych przyczyn. Po pierwsze, umowa o dożywocie, na mocy której dziadkowie przekazali większość majątku Pana wujowi w 1986 roku, jest umową odpłatną, a nie darowizną. Oznacza to, że wartość nieruchomości przekazanych w ten sposób w ogóle nie jest wliczana do puli, od której oblicza się zachowek. Po drugie, roszczenie o zachowek uległo przedawnieniu. W polskim prawie termin na dochodzenie zachowku liczy się bezwzględnie od dnia śmierci spadkodawców, a nie od dnia, w którym dowiedział się Pan o ich zgonie. Skoro dziadkowie zmarli w 2006 roku, czas na wytoczenie powództwa minął po pięciu latach od ich śmierci (w 2011 roku). 2. Zupełnie inaczej wygląda Pana sytuacja w odniesieniu do działki, której współwłaścicielem stał się Pan na mocy orzeczenia sądu z 2025 roku. Jako pełnoprawny współwłaściciel ma Pan równe prawa do tej nieruchomości i nikt nie może zmusić Pana do sprzedaży swojego udziału za kwotę nieodpowiadającą jej rynkowej wartości. Gdyby krewni próbowali zaniżać wartość działki, w toku postępowania sądowego powołany zostanie niezależny rzeczoznawca majątkowy, który dokona oficjalnej wyceny, a rodzina będzie zobowiązana wypłacić Panu spłatę dokładnie odpowiadającą rynkowej wartości Pana udziału. W związku z tym radzę nie podpisywać żadnych umów bez wcześniejszej weryfikacji kwoty przez niezależnego rzeczoznawcę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowny Panie, Z opisu wynika, że może Panu przysługiwać roszczenie o zachowek po dziadkach. Roszczenie to przedawnia się z upływem 5 lat od dnia otwarcia spadku (śmierci dziadków) lub od dnia, w którym dowiedział się Pan o darowiźnie (przepisaniu majątku na brata matki). W Pańskim przypadku, dowiedział się Pan o śmierci dziadków i darowiźnie dopiero w 2025 roku, więc termin przedawnienia jeszcze nie upłynął. Wysokość zachowku zależy od wartości spadku i liczby spadkobierców ustawowych. Proszę pamiętać, że Pana prawa obejmują udział w działce przyznanej przez sąd oraz potencjalne roszczenie o zachowek.