Wysokość udziałów w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Jak dochodzić prawidłowej kwoty.

Dzień dobry. 1. W spółdzielniach mieszkaniowych udziały członkowskie to z reguły nominalna, stała kwota wynikająca ze statutu (często właśnie 50 zł za 1 udział) – nie ma ona związku z rynkową wartością mieszkania. W praktyce spółdzielnia zwraca po ustaniu członkostwa dokładnie tyle, ile było wpłacone na udziały (liczba udziałów × wartość jednego udziału). 2. Wartość mieszkania w realnej kwocie realizuje się przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – i przepisy wprost wskazują, że zbycie tego prawa obejmuje także wkład budowlany, więc spółdzielnia co do zasady nie wypłaca osobno „wkładu” przy sprzedaży (bo dostaje go Pani w cenie od nabywcy). 3. Natomiast wypłata wartości rynkowej przez spółdzielnię występuje w sytuacjach wygaśnięcia prawa (to inny tryb niż sprzedaż). 4. Aby zweryfikować czy 50 zł jest prawidłowe i czy są jeszcze inne kwoty do odzyskania można wystąpić do spółdzielni na piśmie o wskazanie podstawy wyliczenia (ile udziałów figuruje na Pani koncie członkowskim i jaka jest wartość 1 udziału w statucie), potwierdzenie, czy oprócz udziału było wpłacone wpisowe i czy podlega zwrotowi (jeśli było pobierane), informację, czy po darowiźnie w 2023 r. doszło do rozliczenia członkostwa Pani rodziców. Niezależnie od udziałów należy także zażądać końcowego rozliczenia opłat (nadpłaty, rozliczenia mediów, ewentualne kaucje) – to kwota niezależna od udziału członkowskiego. 5. Jeżeli z dokumentów wyniknie, że wpłacono więcej niż 1 udział (albo udział miał inną wartość), wtedy należy złożyć reklamację/wezwanie do korekty rozliczenia i dopłaty. W razie odmowy – można rozważyć drogę sądową, ale sens ma to dopiero po potwierdzeniu z dokumentów, że spółdzielnia rzeczywiście zaniżyła rozliczenie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208