Wypowiedzenie umowy najmu z powodu zaległości i braku kontaktu z lokatorką.

Dzień dobry. 1. Ustawa o ochronie praw lokatorów ma pierwszeństwo przed zapisami Pani umowy. Oznacza to, że jeśli postanowienia umowne są mniej korzystne dla lokatora niż te ustawowe, to są one z mocy prawa nieważne. Zapis o możliwości wypowiedzenia umowy już po 15 dniach zwłoki i wyznaczeniu 7 dni na zapłatę jest niestety bezskuteczny. Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 wspomnianej ustawy, aby skutecznie wypowiedzieć umowę z powodu długów, lokatorka musi zalegać z płatnościami za co najmniej trzy pełne okresy płatności (zazwyczaj trzy miesiące). Dopiero po tym czasie może Pani wysłać jej pisemne uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia, wyznaczając dodatkowy, miesięczny termin na spłatę wszystkich zaległości. 2. Jeżeli pismo zostało wysłane listem poleconym na adres wskazany w umowie i było dwukrotnie awizowane, uznaje się je za doręczone z upływem siódmego dnia od drugiego awiza. Proszę zachować tę kopertę jako dowód w ewentualnym procesie. Co do innych naruszeń warunków umowy, ustawa również wymaga, aby przed wypowiedzeniem najemca otrzymał pisemne upomnienie z wezwaniem do zaprzestania niewłaściwego zachowania. 3. W obecnej sytuacji, aby uniknąć zarzutu bezskutecznego wypowiedzenia, najbezpieczniej będzie wysłać nowe, ostateczne wezwanie do zapłaty, które będzie ściśle realizować wymogi ustawowe. Jeżeli po tym czasie pieniądze nie wpłyną, będzie Pani mogła złożyć oświadczenie o wypowiedzeniu umowy z zachowaniem miesięcznego terminu na koniec miesiąca kalendarzowego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208