Wypowiedzenie umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Dzień dobry, Co do zasady umowę najmu na czas oznaczony najemca może wypowiedzieć tylko w sytuacji, gdy umowa przewiduje taką możliwość. Konieczna tym samym jest analiza zawartej umowy. W celu udzielenia szczegółowej porady prawnej zapraszam do kontaktu: marcin.glusek@rewolinski.com Z poważaniem, Marcin Głusek radca prawny

Dzień dobry, jeżeli wskazane ważne powody osobiste nie są określoną w umowie przesłanką upoważniającą do wypowiedzenia umowy przed upływem terminu albo nie wchodzą w zakres innych przesłanek upoważniających do tego oraz nie zachodzą przesłanki przewidziane ustawą do wypowiedzenia bez zachowania terminu przez najemcę ( wady najętego lokalu zagrażające zdrowiu najemcy i jego domowników ), to wówczas rozwiązać umowę można wyłącznie na mocy porozumienia stron ( zgoda wynajmującego ) albo przez wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia z przyczyn kwalifikowanych ( zaległości, podnajem i używanie bez jego zgody, niedopuszczalne zmiany oraz rażące naruszenia porządku domowego ). W razie wyprowadzenia się bez wypowiedzenia to wynajmujący może wypowiedzieć umowę i zaliczyć kaucję na poczet wszelkich zaległości. Pozdrawiam.