Wypowiedzenie umowy najmu.

Dzień dobry, odpowiadając na postawione powyżej pytanie, po pierwsze wskazuję, iż przedstawiony powyżej stan faktyczny jest z pewnością niewystarczający dla kompleksowej porady prawnej w przedmiotowej sprawie. W pierwszej kolejności należałoby ustalić podstawową informację tj. czy umowa zawarta z wynajmującym to umowa najmu czy umowa najmu okazjonalnego. Przyjmując jednakże, że zawarta umowa to zwykła umowa najmu lokalu mieszkalnego, wskazać należy, iż co do zasady wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę z uwagi na zaległości w opłacie czynszu przez najemcę. Odnośnie eksmisji wskazać należy, iż aby móc ją przeprowadzić wynajmujący musi dysponować wyrokiem eksmisyjnym zaopatrzonym w klauzulę wykonalności. W przypadku, gdy najemca posiada małoletnie dzieci z mocy ustawy sąd wydając wyrok eksmisyjny orzeka o prawie do lokalu socjalnego, który dostarczyć najemcy musi gmina właściwa ze względu na miejsce zamieszkania. Do czasu dostarczenia przez gminę lokalu socjalnego, właściciel nie może przeprowadzić eksmisji. Dodatkowo należy mieć na uwadze iż obecnie wstrzymana została możliwość przeprowadzania eksmisji na czas trwania stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19. Należy także wskazać na wynikający z ustawy o ochronie praw lokatorów zakaz przeprowadzania eksmisji w okresach zimowych. Wobec przedstawionych ogólnych reguł wyrzucenie „na ulicę” w praktyce jest bardzo trudne. Warto jednakże zaznaczyć, iż przypadku umowy najmu okazjonalnego sytuacja znacznie różni się od przedstawionej powyżej. Podsumowując wskazać należy, iż kompleksowa odpowiedź na zadane pytanie wymagałaby poszerzenia wiedzy odnośnie wyżej wskazanych okoliczności sprawy (w szczególności rodzaju umowy najmu) połączonej z analizą i doborem odpowiednich przepisów, które znalazłyby zastosowanie. Z poważaniem Krzysztof Lange radca prawny

Dzień dobry nie ma prawa dokonać ,,samodzielnej" eksmisji. W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com