Wypowiedzenie rocznej umowy najmu i obowiązek zapłaty czynszu do końca umowy.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Żądanie właściciela dotyczące zapłaty czynszu do końca obowiązywania umowy jest w świetle polskiego prawa prawidłowe. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony (na rok) charakteryzuje się dużą stabilnością i co do zasady nie może być jednostronnie wypowiedziana przed upływem wskazanego w niej okresu, chyba że umowa wprost przewiduje taką możliwość oraz wymienia konkretne przyczyny takiego wypowiedzenia (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego). Sama Pani decyzja o wcześniejszym opuszczeniu lokalu i fizyczna wyprowadzka w czerwcu nie skutkują wygaśnięciem umowy ani nie zwalniają Pani z obowiązku terminowego uiszczania czynszu za kolejne miesiące. 2. Zapis zobowiązujący Panią do znalezienia nowego najemcy na swoje miejsce stanowi warunek wcześniejszego rozwiązania stosunku prawnego za porozumieniem stron. Dopóki taki zastępca nie zostanie faktycznie znaleziony i nie podpisze umowy, dotychczasowy kontrakt wciąż obowiązuje i generuje po Pani stronie obowiązek zapłaty. Ponieważ w umowie brak jest klasycznej klauzuli umożliwiającej jednostronne wypowiedzenie z zachowaniem określonego terminu, jedyną alternatywną drogą do wcześniejszego zakończenia najmu jest uzyskanie dobrowolnej, pisemnej zgody właściciela na jej rozwiązanie za porozumieniem stron bez żadnych dodatkowych warunków, na co jednak właściciel nie musi się zgodzić. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 800 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 800 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 1000 zł zapraszam do skorzystania

Elżbieta Walczak   Radca prawny  

Sprawy rodzinne, spadkowe i cywilne — skutecznie i bez zbędnych emocji. Pomagam odzyskać to, co Twoje — spokojnie i skutecznie. Od konfliktu do rozwiązania — prowadzę Cię przez prawo.

WALCZAK Legal radcowie prawni

dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź

 Email

Dzień dobry, zgodnie z polskim prawem, umowa najmu na czas określony (rok) wiąże obie strony przez cały okres. Właściciel ma prawo żądać czynszu do końca umowy, jeśli nie została ona skutecznie rozwiązana. Co do zasady po prostu umowy najmu zawarte na czas określony są niewypowiadalne, chyba że strony zastrzegły sobie taką możliwość. Więc, jeśli nic takiego w Pani umowie nie ma to tak, żądanie zapłaty jest legalne. R. pr. Elżbieta Walczak

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 59 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 59 zł zapraszam do skorzystania

Adrian Gajzler   Adwokat  

Prawnik od sporów prawnych w biznesie i w życiu prywatnym.

Kancelaria Adwokacka, Adrian Gajzler

Chłodna 22A lok. 9/10, 00-891 Warszawa

 Email

Szanowna Pani, Z przedstawionego opisu wynika, że zawarła Pani umowę najmu na czas oznaczony, tj. na okres jednego roku. W takim przypadku zasadą jest, że umowa trwa do upływu terminu, na jaki została zawarta. Kluczowe znaczenie ma jednak treść umowy. Wskazany przez Panią zapis, zgodnie z którym w przypadku wcześniejszej rezygnacji z najmu najemca jest zobowiązany znaleźć osobę na swoje miejsce, nie przesądza automatycznie, że właściciel może bezwarunkowo żądać od Pani czynszu aż do końca obowiązywania umowy. Oceny wymaga przede wszystkim to, czy taki zapis jest skuteczny, jak należy go interpretować oraz czy właściciel podejmował działania zmierzające do ograniczenia swojej ewentualnej szkody. Istotne jest również to, czy po Pani wyprowadzce lokal pozostawał pusty, czy został już wynajęty innej osobie oraz czy właściciel rzeczywiście współpracował przy poszukiwaniu nowego najemcy. Na podstawie samego przytoczonego fragmentu umowy nie można jednoznacznie stwierdzić, że obowiązek zapłaty czynszu do końca września jest w pełni zasadny. Jeżeli będzie Pani zainteresowana, zapraszam do kontaktu. Po analizie całej umowy najmu oraz korespondencji z właścicielem będę mógł ocenić, czy przysługują mu dalsze roszczenia oraz wskazać najkorzystniejszy sposób dalszego postępowania. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler