Wypowiedzenie najmu na czas nieokreślony i zwrot kaucji przez właścicielkę.

Dzień dobry, a jakie są w umowie przewidziane warunki co do wypowiedzenia umowy najmu? Jeśli jest tam zastrzeżony okres wypowiedzenia to trzeba będzie się do niego zastosować, o ile wynajmująca nie zgodzi się na wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu w drodze porozumienia. Natomiast co do kaucji to z reguły jest ona oddawana po zdaniu mieszkania, nie wcześniej. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Jeżeli w umowie najmu zostały określone warunki wypowiedzenia, to w przypadku braku porozumienia - strona musi się do nich zastosować. Jeżeli warunki te nie zostały określone, to należy stosować się do uregulowań ustawowych. Zgodnie z nimi, gdy czynsz jest płatny miesięcznie (co jest najczęstszym rozwiązaniem), umowę najmu na czas nieoznaczony można wypowiedzieć najpóźniej z trzy-miesięcznym wyprzedzeniem, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Oznacza to, że właścicielka proponując Państwu miesięczne wypowiedzenie najprawdopodobniej idzie Państwu na rękę, ponieważ zgodnie z prawem mogłaby wymagać 3 miesięcznego wypowiedzenia. Natomiast jeżeli po prostu wyprowadzicie się Państwo z lokalu (bez wypowiedzenia), to umowa nadal będzie obowiązywać i właściciel będzie mógł dochodzić od Państwa czynszu niezależnie od tego czy będziecie korzystać z tego lokalu, czy też nie. 2. Kaucja powinna zostać Państwu zwrócona w terminie 1 miesiąca od zdania lokalu (przy założeniu, że nie zostaną z niej pokryte zaległości czynszowe albo naprawy uszkodzeń lokalu stwierdzonych w protokole zdawczo-odbiorczym). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208