wynajem lokalu pod działalność gospodarczą

Pytanie z dnia 03 kwietnia 2019

Witam serdecznie

Prosiłbym o udzielenie informacji w kwestii wynajęcia przeze mnie lokalu pod działalność gospodarczą.

Sprawa wygląda tak:
Wynajmujący użycza lokalu swojej mamie i to z nią mam podpisać umowę najmu. Koszt wynajmu ma być przekazywany na konto jego mamy. Wynajmujący jednak oświadczył że umowę użyczenia lokalu przedstawi mi tylko do wglądu (nie chce mi przekazać kopii tego dokumentu). Stwierdził również że w zasadzie nawet on sam nie potrzebuje tej umowy z mamą gdyż przy relacjach syn-matka taka umowa nie jest konieczna. Czy na takiej podstawie mogę bezpiecznie wynająć ten lokal?

Będę wdzięczny za szybką odpowiedź.

Pozdrawiam

BestDealShop


Rafał Gregorczyk

W odpowiedzi na Pana pytanie informuję, że w mojej ocenie nie ma konieczności uzyskania przez Pana kopii umowy pomiędzy właścicielem lokalu a wynajmującym, jednakże z ostrożności należy wskazać w umowie najmu tytuł do nieruchomości posiadany przez wynajmującego. Warto powołać również umowę użyczenia nieruchomości w umowie najmu, celem wyeliminowania wątpliwości kto jest wynajmującym i komu jest należny czynsz, a także czy biorący nieruchomość w użyczenie jest uprawniony do jej wynajmowania. Zgodnie z art. 712 k.c. bez zgody użyczającego biorący nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania, a tym bardziej jej wynająć. W celu udzielenia kompleksowej odpowiedzi na wszystkie pytania związane z najmem zapraszam do kontaktu, chętnie pomogę, pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski, ul. Klasztorna 10, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski.tomasz@poczta.fm.

Odpowiedź nr 1 z dnia 4 kwietnia 2019 15:25 Zmodyfikowano dnia: 4 kwietnia 2019 15:25 Obejrzało: 302 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry, Szanowany Panie, W oparciu o przedstawiony przez Pana stan faktyczny, uważam, że może Pan podpisać umowę najmu lokalu z matką, która jest jego prawnym użytkownikiem. Dla pewności proszę jednak zapoznać się umową użyczenia - czy np. nie ma tam zapisu, że Pańska mama nie może wyjmować tego lokalu na cele inne niż określone w umowie użyczenia. Proszę pamiętać również o obowiązkach podatkowych łączących się umową najmu lokalu. Pozdrawiam serdecznie radca prawny Katarzyna Hankiewicz- Jackowska

Odpowiedź nr 2 z dnia 6 kwietnia 2019 13:04 Zmodyfikowano dnia: 6 kwietnia 2019 13:04 Obejrzało: 298 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.