Wynagrodzenie za zrzeczenie się służebności przed sprzedażą działki i jej wygaśnięcie po 10 latach.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 293 § 1 Kodeksu cywilnego służebność gruntowa wygasa z mocy prawa (automatycznie) wskutek jej niewykonywania przez lat dziesięć. Tę samą zasadę stosuje się odpowiednio do służebności osobistych, np. służebności mieszkania (art. 297 k.c.). Ciotka nie ma żadnej podstawy prawnej, aby żądać 15–20% wartości nieruchomości ani jakiejkolwiek innej kwoty z tytułu sprzedaży. Polskie prawo nie przewiduje roszczenia o procentowy udział w cenie zbywanej działki dla osoby posiadającej służebność – jej żądanie stanowi wyłącznie nieuzasadnione prawnie oczekiwanie finansowe w zamian za dobrowolne zrzeczenie się prawa. 2. Mimo że upływ 10 lat powoduje wygaśnięcie prawa z mocy samej ustawy, wpis służebności wciąż formalnie figuruje w dziale III księgi wieczystej, co obniża jej wartość rynkową. Sam fakt wygaśnięcia prawa nie usuwa go automatycznie z rejestru. Aby wykreślić służebność, konieczne jest albo oświadczenie ciotki o zrzeczeniu się służebności (z podpisem poświadczonym notarialnie), albo prawomocne orzeczenie sądu zastępujące takie oświadczenie. 3. Jeżeli ciotka odmawia polubownego złożenia bezpłatnego oświadczenia, właściwym krokiem jest wytoczenie przeciwko niej powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece) poprzez wykreślenie wygasłej służebności. W procesie należy udowodnić niewykonywanie prawa przez co najmniej 10 lat, przedstawiając dowody na jej stały pobyt w Niemczech (np. dokumenty meldunkowe, zatrudnienie) oraz wnioskując o przesłuchanie świadków (sąsiadów, rodziny) na okoliczność braku korzystania z działki. Prawomocny wyrok sądu pozwoli na jednostronne wykreślenie wpisu z księgi wieczystej bez udziału ciotki i bez konieczności płacenia jej jakichkolwiek pieniędzy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208